新国五条实施在即 济南市二手房交易或“逆转”
生活日报3月20日讯(记者 崔荣杰)新国五条细则发布已经半月有余,由于害怕将来买卖二手房交差额20%的个税,济南二手房买卖双方纷纷加快速度出手购房,使得二手房市场成交暴涨,一周成交一月的量。但业内人士分析认为,在成交暴涨的背后,面对即将执行的细则,二手房交易量或会出现“逆转”,未来成交量可能出现的成交冷清,会给目前红火的房产中介带来新的挑战,中介市场或会经历一次新的洗牌,甚至有人士预计有的中介或改行。
孚瑞不动产董事长高春慧告诉记者,虽然现在二手房交易红火,但如果将来按照差额20%征收个税后,由于交易成本增加,市场各方对市场适应的过程中,二手房成交量可能会大幅下降,中介市场将再次面临着不小的挑战。21世纪不动产济南区域分部董事长宋宾宇预计,当前二手房的好行情顶多将持续到4月1日,如果二手房交易量下降明显,一些房产中介机构门店肯定会关门,这也是优胜劣汰的过程。
为应对未来可能的“寒流”,各中介纷纷采取行动。20日,21世纪中国不动产面向社会公开承诺“金色标准”,委托租售业务的客户,在正式签约前,会得到经纪人8项承诺,其中包括8小时回复房源匹配结果等；正式签约后,会得到交易保障服务专员5项承诺,其中包括关于贷款、物业交接等复杂手续的办理。任何一项承诺没有做到,客户将会获得100元/项投诉奖励。
在此之前的3月18日,本土品牌中介孚瑞不动产也召开发布会,对外公开9项服务承诺,保证提供房源和客源真实、产权清晰,如存在交易不真实,一经查实,退还佣金并奖励举报人1000元。尤其是针对买卖双方担心的中介赚差价行为,消费者如果发现该公司有赚取差价行为,可向相关职能部门投诉,如情况属实,该公司将全额退还佣金,并奖励举报人10000元。该公司还在行业中首次设立了400售后服务电话。
业内人士介绍,目前济南房地产经纪行业处在直营体系、加盟体系、不规范门店并存的阶段,“尤其是在新国五条细则真正执行后,二手房交易量或发生逆转,部分中介如果不加强自身建设,或会在经历成交暴涨后,再次面临淘汰的可能。”
山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为,在税收细则实施后,二手房市场或会“由热转冷”,部分购房者会转向新房市场,这对房产中介来说短期内会遭遇转变,但长期来看,新房二手房市场是一致的,未来二手房市场前景依然广阔,中介完全可以通过强化自身素质,提升服务质量和内容,靠“转型”取得长远的发展。