济南市二手房“交易冲动”开始降温
山东商报 记者 郑心茹
自“国五条”细则公布后，济南市房地产大厦一直呈现“爆棚”状态，但是记者昨日从房地产交易大厅了解到，从3月9日开始至昨日，房产交易大厅一直在持续“降温”，各项业务量较上周少了三四成。昨日下午2：00左右，记者来到济南市房地产大厦，看到前来办理业务的市民与上周相比有明显减少，一楼大厅和二楼大厅排队等待的人数都少了许多，咨询台前被团团围住的现象也已经大为减轻。“现在办理限购证明的已经不限号了，因为这两天来开限购证明的市民少了很多，跟上周相比能少了三四成，现在限号的是网签的，因为网签办理的比较慢，一天只能办三百多件，网签的也大多是上周办理完限购证明的。”一楼一名工作人员说，“今天我们还怕来的人太多排队等不及，特意提前取了很多号等着发，结果发现取的号都发不完。”工作人员介绍说，为应对业务办理陡然上升的压力，市住房保障管理局房产登记中心多措并举，积极应对，尽最大努力为办事群众提供高效便捷的服务。“现在我们增设出具个人住房查询证明窗口和网上签约业务窗口共12个，在一楼大厅门口公示办理各种业务的具体窗口位置。登记中心负责人说，现在每日开具限购证明的数量也要超过一千份，比起“国五条”细则出台前的正常情况也还是要多出许多，“最近几天人数下降，一是可能有很多市民刚开始听说新政要实施就赶着过来交税过户，月初那几天交易大厅每日都爆棚，那几日有很多之前潜在的交易都已经提前释放了。此外契税不再上调和两会期间传出的‘满五年唯一住房仍免税’ 的消息也让一部分人的心神稳定了下来。还有就是我们和媒体都做出了引导疏导工作，让大家不再盲目恐慌着急来搭交税‘末班车’。”
最后登记中心工作人员还提醒市民，由于周末地税部门及社保部门不上班，无法核实涉税证明及补交社保的情况，请持涉税证明及补交社保的市民周一至周五前来办理限购证明手续。
相关新闻国五条细则之后，省城光限购证明就开出上万份一周多卖出千余二手房商报济南消息(记者郑心茹)“国五条细则”出台已经十余天，但是地方配套政策还未出台，短暂的政策空当期刺激了二手房交易市场的火爆。记者从济南市房管部门了解到，仅上周一到上周五的5天时间里，济南市就网签了1757套二手房，比前一周多了一千二百余套。此外从国五条细则出台后，房管部门已经开具了上万份的限购证明。
上周一至周五房地产交易大厅共办理网上签约1757件，出具限购证明9086份，分别是以往业务量的3.5倍和6倍，“从3月4日开始，每日开限购证明都会办理超过1000件，上周一周限购证明开出超过一万份了。”交易大厅工作人员说。
随着市场需求量的增加，部分房主也调高了房屋的挂牌价格，因此本周济南二手房(住宅)挂牌均价呈现了明显上涨态势。某网二手房数据监控中心数据显示，本周济南二手房(住宅)周挂牌均价9256元/平方米，每平米上涨了194元，涨幅为2.14%。
据业内人士分析，随着地方细则的出台，未来济南二手房的成交量将会有明显的萎缩。房价方面，二手房交易成本的增加，购房需求的萎缩，将缓解二手房业主的涨价冲动，议价空间也将逐步增大，房价整体上将进入滞涨期。由于新房交易环节税较少，部分购房者可能要回归到新房市场，将会进一步推高新房的价格。
随着地方细则的出台，未来的二手房市场将会出现成交萎缩的局面，部分房主也将会把房屋转售为租。有关专家称，未来一段时间，济南租赁市场交易活跃，租金也将会呈现大幅度的增长。