搜房二手房网权威数据
鲁网3月11日讯（记者 刘梅婷）记者从济南市住房和保障管理局和搜房网获悉，三月第一周济南二手房（住宅）挂牌均价9256元/平方米，每平米上涨了194元。有业内人士分析，这是由于国五条细则的出台对二手房市场产生了很大的影响。
上周济南楼市“小阳春” 成交商品房2125套
进入三月，济南楼市可谓 “春色满园”，据搜房网统计，上周（3月4日到3月10日）济南楼市共成交商品房2125套，相比前一周1919套增加206套，环比上升10.73%，奠定了济南楼市3月“小阳春”的基调。其中，住宅共成交1301套，比前一周增加71套；办公写字楼成交26套，减少45套。
有业内人士表示，这与3月1日出台的“国五条细则”是分不开的。“‘国五条细则’中有关二手房交易征收20%个税的政策不仅增加了二手房购买者的负担，还会使一部分购房者尤其是积蓄不是很多的刚需把目光投转向新房市场，这也无形中催热了新房市场，增加了新建商品房的成交量。”
另一方面，自去年下半年以来，济南房价连续上涨，而原本还在观望的购房者，在“国五条细则”出台之后，更加担心由二手房转向新房的部分购房者会进一步抬高新房的价格，“这就加速了很多购房者买房的步伐，甚至不排除一些带有恐慌情绪入市的购房者。”该业内人士说。
二手房每平涨了194元 国五条细则出台后或推高新房价格
据搜房网二手房数据监控中心数据显示，上周济南二手房（住宅）周挂牌均价9256元/平方米，每平米上涨了194元，涨幅为2.14%。记者了解到，国五条细则的出台对济南二手房市场产生很大的影响，“虽然济南的细则未出台，但是新政中对个税征收比例的调整，使得购房者纷纷抢搭‘新政末班车’，也造成了济南二手房成交井喷的局面。而随着市场需求量增加，部分房主还调高房屋的挂牌价格。”据市住房和保障管理局相关工作人员表示。
有业内人士分析，随着地方细则的出台，未来济南二手房的成交量将会有明显的萎缩。房价方面，二手房交易成本的增加，购房需求的萎缩，将缓解二手房业主的涨价冲动，议价空间也将逐步增大，房价整体上将进入滞涨期。由于新房交易环节税较少，部分购房者可能要回归到新房市场，将会进一步推高新房的价格。
租房市场火爆 预计未来租金将大幅增长
春节过后，迎来新一轮的租房高峰——受个税调整的影响，二手房交易成本增加，部分置业者暂停购房计划转而选择租房，造成租赁市场上的需求增加。据历下区一家房屋租赁中心工作人员表示，每天前来租房的人比上个月初增加了1倍以上，“估计未来一段时间，房子的租金也将会呈现大幅度的增长。”
记者从济南房屋中介公司了解到，随着地方细则的出台，也有部分房主把房屋转售为租。在经七路一家房屋中介，市民陈先生决定将刚刚挂牌出售的二手房改为租赁，“新政策下，我看租房的人多了，反正我也不急着卖房子，就先租出去吧。”