市民在探讨用哪种方式过户。记者 左庆 摄
生活日报3月9日讯(记者 崔荣杰 实习生 戴晶)记者近日在采访中发现,新“国五条”细则发布后,在大量增加的二手房交易中,有一个比较奇怪的现象,那就是许多父母急着把名下的房产“卖”给子女。据了解,这些父母之所以这样做,一方面是为了省税,同时也是为了应对将来按差额20%征个税。
“我和对象名下有一套95平方米的房子,现在想过户给儿子,怎么办理?”9日,在济南房产交易大厅,市民徐女士向房管人员咨询。而牛女士家里的一套房子,她有一半产权,想把这部分产权过户给儿子,也想问手续怎么办,“我儿子不满18岁,现在能不能把房屋过户到他名下?”
而市民刘先生夫妇已经把房子“卖”给了儿子,并且完成了过户手续。他们把位于北园大街附近一套70多平方米的住宅以买卖的形式过户给了自己的儿子,短短几天就完成了过户手续,当然在这个过程中也没少排队,办完过户手续,两口子也松了一口气,记者看到,买卖价格是60多万元。当被问及为什么不是以“赠与”方式过户到儿子名下时,刘先生表示,近些年有关房地产税收的政策变化相对较大,还是以“买卖”的形式更为稳妥。
记者了解到,在近期受理的房屋交易过户手续中,类似父母把房子“卖”给子女的情况占了不小比例。一位工作人员告诉记者,在9日自己受理的房屋过户申请中,大约有三分之一是亲属间交易。
“现在每天来咨询房屋交易过户的人数在千人以上,多数都是询问亲属之间如何进行房屋交易过户。”大厅的一位工作人员告诉记者。
为什么父母都急着把房子“卖”给子女?9日,省城一位资深市场人士告诉记者,现在多数父母都有两套房产,把其中一套过户给子女,这样自己名下就只有了一套,将来这套房产出售时,就可按照家庭唯一住房,如果达到规定年限,就可以免除个税。
据了解,父母把房子过户给子女,除了买卖方式外,还有赠与方式,而且直系亲属之间赠与房产,主要税收有契税和印花税等,同时还有公证费。有些人认为,受赠与的房产再买卖时交税多,所以还是采取买卖方式。
记者9日从税务部门获悉,从直系亲属那里受赠的房产,再次出售时按照正常买卖交税。