济南：国五条逼出“隐房族”
生活日报 记者 崔荣杰 实习生 戴晶
国五条细则中有关个税要变成按照差额20%征收的政策给市场带来诸多变化。记者今天在采访中了解到,许多原本为了逃营业税而买了房长时间不过户的购房者纷纷“冒”了出来,目的是防止避了营业税,多交了个税。
“其实现在要不要来交税过户我还是很矛盾,因为我买的房子再过三个月就可以免营业税了,但我想了想还是别因小失大了。”8日,记者在济南房产交易大厅遇到前来办理手续的购房者苏先生的时候,他不无“遗憾”地对记者说。
苏先生说,他这套房子虽然现在才交税过户,其实早就买了两年多了,眼看房产证就要过五年免交营业税了。
原来,苏先生于2011年底在燕山立交桥附近购买了一套110多平方米的住宅,总价在120万元,当时的房产证是已经到了3年多,因为按照房屋交易的交税规定,除了个税和契税,因为房产证还没过五年,还要交总额5.5%的营业税,也就是6.6万元。
“这可不是小数目,当时我就想怎么不交这个营业税。”苏先生说,由于和原房主关系还不错,于是中介帮着出了个主意,那就是反正房产证还有一年多就到五年,就可以省下这6.6万元,让买卖双方先签了买卖合同,完成交易,然后等着房产证过了五年,再交税过户办新房产证。而且就这事还签订了相关的条款。
“6.6万元是我一年的收入,所以我就答应了,买完房子后没有及时交税过户。”苏先生说,到了现在,还有三个月自己就可以免营业税了,但现在出了新的政策,如果自己真等下去,按照差额20%征税,由于原房主买这套房子的时候价格较低,个税就变成了10万多元,“如果再等下去,我很可能因小失大。”
苏先生说,虽然内心很矛盾,但仔细权衡过后,他还是决定现在过户,免得多交更多的税。
“据我们了解,像苏先生这样情况的不少。”济南房产交易市场相关负责人介绍说,尤其是买房时房产证快过五年的房源。据介绍,在二手房交易中,需要有完税证明才能过户,所以许多人买了房子也不过户,成为“隐房族”。
据上述负责人介绍,近期确实有部分像苏先生这样的购房者来办理交税过户手续,都是害怕再等下去万一个税按照差额20%征收自己交的税更多。