专访董金社：济南商业地产潜力巨大
来源：搜狐焦点网 作者：小焦
俗话说，一个城市的商业发展速度和高度能反映这个城市的整体发展水平。济南，这样一个千年的历史的城市，商业也曾繁花似锦，从过往的百年商埠以及众多老商圈中我们或许可以看出些许端倪。新形势下，济南的商业地产是怎样的一种发展态势？在这个发展过程中又有哪些项目是与城市发展同步的项目？新的商业地产项目对济南的城市发展将带来怎样的影响？带着这些问题，我们专访了北京金社智海房地长投资顾问有限公司总经理董金社先生。
在房地产调控的背景下，商业地产投资突飞猛进。这是市场在印证的一句话。那目前到底济南的商业地产是一种怎样的现状呢？董金社表示，由于宏观的调控政策一直打压住宅投资，由此使得许多投资需求转向了商业地产。济南的商业地产现状有三大特点：一是投资热点，二是升级改造快商业价值高，三是多种新结构向社区延伸，发展潜力大。
商业地产的发展是一个城市经济繁荣的表现，是城市化进程的象征。往往一个城市的发展速度一般通过这个城市的商业地产项目来证明的，那么能与济南发展同步的项目有哪些呢？董总认为，目前的济南的商业地产发展迅速，但从高端地产项目来讲，恒隆广场、绿地中心 (论坛)、启德国际金融中心 (论坛)、以及恒大中心这几个项目能够比较准确的代表济南未来的发展趋势。他分析称，恒隆广场是持久性物业，代表了济南商业的发展高度和消费潜力。绿地普利中心 (论坛)、绿地中心、启德国际金融中心、以及恒大中心这几个中心则说明济南的经济实力和商业承载力已经达到了一个新的高度。
城市发展必然会造就更多的商业项目，但商业地产在某种程度上更是一个城市发展的推动力。在谈到，城市发展过程中商业地产扮演的角色时，董金社说：“一旦一个商业综合体在一个地方落脚的话就会带动这一个片区的城市形象，这个城市的整体功能就进入一个新的高度。”
济南自古商贾云集，有着“百年商铺”历史印记。如今，随着城市经济的不断发展，济南商业大都市的地位重新得到确立，商业地产开发也随之展现出巨大的发展空间和市场需求，各大开发商正把握这一重大历史机遇，大力开拓市场，一时间，商业地产正在成为济南地产的又一主角。