济南仍以家庭养老为主 养老地产炒得热做得冷
来源：都市女报 作者：马晓欣 魏杰
近日，中国青年报社会调查中心调查显示，87.6%的人希望父母住进“养老地产”。随着老龄化问题日益突出，2013年，北京将率先把养老设施用地纳入北京年度国有建设用地供应计划，业界认为，“养老地产元年”已到来。在济南，并没有专门的“养老地产”。专家认为，因为济南的房地产市场还处在发展初期，存在结构矛盾。
住房成老人幸福度的指标
今年32岁的王晓萱参加工作10年，在济南有了小家庭后，最牵挂的是在老家的父母。最近她计划为父母买套养老房。“小区绿化环境，规划设施和社区管理要满足父母的生活习惯，最好有健身器材、医护设施、家政公司等。”她说，转了一圈下来她感觉并没有针对老年人设计的楼盘。
近日，中国青年报社会调查中心通过题客调查网和民意中国网对14608人进行的调查显示，87.6%的人希望父母住进养老地产。受访者来自全国31个省(自治区、直辖市)，90后占12.9%，80后占51.8%，70后占24.9%。
一份来自润土咨询的《2012中国城市养老居住模式研究报告》显示，住房条件已升格为除健康之外影响老年人生活幸福度的重要指标。在市场需求的刺激下，越来越多的地产商把目光投向“养老地产”。万科、保利、绿地、首创等开发商均向“养老地产”投入大笔资金。
济南暂无专门的养老地产
在济南，女报记者发现并没有专门针对老年人的地产。对于“养老地产”，泉景天沅销售人员称未听过该概念，“全济南都没有这样的楼盘。就我们的销售来看，老年人一般选择楼层低、附近绿化环境好的楼盘。”他说，位于阳光新路楼盘的高层住宅，15层以下受老人喜爱。并且2号楼和4号楼老人较多，“因为周围绿化带建设好，配有运动器材，以后还计划建集社区门诊、健身器材、农贸市场等于一体的小型商业楼。”九英里颢苑的销售人员也说，没有专门针对老年人建设的楼盘，“只是有适合老年人居住的楼层和地段。”
山东大学房地产研究中心主任李铁岗说，从济南市场现状来看，目前还没有主打“养老地产”的项目。“市场达到均衡后才能更加细化。”李铁岗说，济南目前的房地产市场还在发展初期，结构矛盾突出，“针对特定群体的住房较少。”
“养老”只是开发商的噱头
“‘养老地产’是新的房地产发展形势。”李铁岗说，“养老地产”要和纯养老机构、普通房产区分开，多数纯养老机构缺乏家庭温暖和活力。他认为，“养老地产”应给老年人居家养老的感觉，给予老人家庭所带来的精神和经济保障。
对济南来说，开发商以“养老”当噱头只是宣传居住环境、地理位置。九英里颢苑的销售人员介绍小区适合老人居住时说：“小区紧邻凤凰山，依山傍水，社区内绿化率高。”女报记者问到小区配套设施时，销售人员说：“我们还在招商，有考虑运动器材，医疗这方面暂时还没提上议程，具体规划也没出来。”
在调查中公众心中的“养老地产”是什么样?73.4%的人首选“医疗护理等配套服务齐全”，60.8%认为是“小区绿化风景好”，56.4%的人认为是“物业服务注重老年人需求”。无障碍设施便捷(55.0%)，交通便利(51.9%)，价格适中(49.0%)等也是人们关心的。
山东师范大学房地产研究中心主任程道平认为，“养老地产”是将地产与福利结合起来的全新地产。但目前缺乏专业养老服务团队，“虽然养老地产的市场需求前景光明，但现阶段所谓的养老房与真正养老地产的模式还有差距。