济南市西部楼市成为地产最新主战场
来源：齐鲁晚报 作者：刘万新
■西客站土地成交占全年近一半
根据2012年的土地成交统计数据,截止12月初,济南市通过招拍挂出让土地107块,出让土地面积达5793347平米,建筑面积一共17624072.4平米。其中,仅西客站区域成交土地达48幅,整个西客站区域土地成交的幅数接近济南市土地成交幅数的一半,成为济南市今年土地成交最热门和集中的区域。
西客站区域成为济南市的主要成交区域,这跟西区存在大量土地和济南市政府的前期积极的工作紧密相关。近日在济南西区开发高峰论坛上,济南市槐荫区国土资源局领导王震表示,济南西客站片区26平方公里范围内,共涉及17个行政村。在加快土地整合方面,济南市本着整体拆迁,节约集约的原则,2008年对核心区范围内七个村进行拆迁,累计拆迁8300万余人。据统计,从2008年以来,西客站片区共计征收土地15000亩,先后分16批次上报山东省政府。截至目前,西客站片区已整合土地面积2万亩,1/3用于房地产开发及配套建设,1/3用于产业打造。
■西客站成济南房源供应主力
三、五年前,西客站还是一片荒芜,而房地产开发更是一片白纸,但是随着恒大、中建、绿地、高速等一线和本土开发商的进入,济南西客站片区成为济南市房源供应的主力,与奥体片区、高新区、唐冶片区等一些重点供应区域势均力敌。
根据某机构的统计,在西客站片区,今年外海中央花园2期于4月底首先面对市场推出,首期6700元/平米的均价,首次开盘几乎销售一空。随后6月初和6月底,两次加推房源两次开盘成功。随后的8月底、9月中旬,外海均取得不错的销售业绩。
根据统计数据显示,从9月底开始,西客站区域成为中建、恒大和绿地的战场,三家房企先后不断的增加房源供应,次次皆取得不俗的销售业绩。以中建锦绣城为例,今年9月底、10月中旬、11月下旬,先后三次加推和开盘,推出近900套房源,开盘共销售800余套房源。而绿地新里爱丽舍公馆也先后于9月底和10月中旬亮度开盘和加推,推出了700套房源,开盘销售近500套。而恒大雅苑于10月底开盘,推出了1000余套精装房源,据悉开盘当天也销售出500多套房源。
■西城市政规划领跑济南
西部起步较晚,但是西部新城尤其是西客站区域,一起步就起点非常高,各方面的规划都领跑济南。
近期,在济南西区开发高峰论坛上,济南西城开发集团的领导表示,整个的西部新城大概规划是450平方公里,是以西客站片区、大学科技园、济西生态区为核心,以“齐鲁新门路、泉城新商埠、城市新中心”为定位,重点发展商业商务、金融服务、文化会展、总部经济、科技研发、休闲旅游等现代产业,努力把西部新城打造成城乡一体化、统筹协调发展,生态宜居宜业、可持续的西部新城。
在西城开发建设中始终做到了“三个坚持”,坚持规划引领,把规划忙到第一位,请国内国外一流的设计团队全程参与规划设计,形成了总体规划、控制规划、专项规划和指导规划四位一体的规划体系。目前西客站片区,一个55平方公里的片区,已经完成了206项包括从交通、道路、绿化,包括地下空间的专项规划。