济南市民小长假看房忙 房源少价格高成“心病”
来源:2010-4-6 生活日报
清明小长假给许多人提供了足够的看房时间，许多有买房计划的市民也确实在利用这3天假期四处看房。不过许多看房市民告诉记者，奔波一圈下来，他们感觉济南市房子太少、价格也仍然很高，而且对现在的楼市无法做出合理的判断。业内人士表示，无论一手房还是二手房，济南的楼市大约要到5月份才会形势明朗。
假期去看房，失望的人挺多
市民吴先生这3天一直没闲着，新楼盘和二手房他都看了不少，忙得比平时上班还累。但3天时间跑下来，吴先生感觉跟他年初时看房的情况差不多，那就是市场上可选的房子太少，而且价格都比较贵，让他仍然难以下决心。
吴先生告诉记者，虽然前些天也有一些楼盘推出了一些新房源，但现在去一看，都卖得差不多了。剩下的楼层都不好，而且价格也不便宜。他看着比较中意的一家楼盘，在售的房子面积都在100平方米以上，价格已经接近8000元/平米。
市民周女士经过半年多的反复看房，终于在清明节期间在南部领秀城以110万元的价格购买了一套139平方米的住宅，单价7600元。房子少、价格高也是周女士的感受。“好多盘没房子，有房子的楼盘有时交费都需要排队，据说一天能卖出去40多套。”周女士说，想找套适合自己的房子比较困难，只好趁着放假买下来一套。
记者从一些楼盘了解到，清明节期间楼盘人流量明显加大，一些有房源的楼盘销售也不错。据阳光100市场推广部的沈媛媛介绍，他们那里清明节期间人流增大，3天就成交了30套。
也有楼盘借清明进行推盘活动，经十路附近一楼盘在节日期间开放了售楼处，说是要为近期的销售活动做准备。据了解，该楼盘产权为50年，虽然还没有定价，但销售人员表示，根据周边楼盘的价格，该楼盘开盘价格估计会在八九千元。
二手房市场，“中间”户型很少
记者从一些中介了解到，节日期间客户上门量比以往确实增加了不少，成交量也有所增多。不少看二手房的市民反映，目前房源依然不多，尤其是90平方米以下的小户型很少，有的小户型自己稍一犹豫就已经被别人买走了。
“目前二手房房源中，面积在100平方米以下的比较少。”21世纪不动产济南普润加盟店负责人尹利同说，目前济南市场上的二手房源呈现“两头多、中间少”的特点，就是说70平方米以下的二手房和110平方米以上的大房子比较多，而 70-90平方米之间的户型非常紧俏。而中间房源正是购房者最愿意选择的。
记者了解到，清明期间，一手房和二手房市场总体比较稳定，较前期未发生大的变化。由于房源相对较少，成交量也没有大幅攀升，而价格也基本保持稳定，但是有部分房子的价格有小幅上涨。
楼市怎么走，5月份才能明朗
那么，市场的这种情况何时会发生较大的改变呢？对此记者也采访了相关的业内人士。
信立怡高策研中心研究员王帅说，虽然目前有些楼盘开始陆续推盘，但房源还是相对较少，市场房源真正的放量会在5月份左右，那时购房者会有比较多的选择。
尹利同也认为，市场到5月份会呈现一个比较清晰的态势，到时无论是买方和卖方都会结束观望，大量入市，市场形势那个时候才会更容易判断。
业内人士表示，在目前国家的宏观调控政策下，许多买房人都在观望，一些开发商也是如此。而到了5月份，政策的走势应该会进一步明晰，推动市场尽快做出一个明晰的发展方向。