济南日报：“仅20%的人买得起房”逼问公共政策
来源：济南日报 作者 石敬涛
今后的房价还涨不涨？涨。国家统计局原局长邱晓华9日表示，房地产行业的黄金期仍没有结束，而且房价上涨十年内不会逆转。有多少人具备购房能力？仅 20%。一份由北京师范大学发布的《中国房地产金融安全评估报告》称：“中国房地产业仍处于市场开发早期，只有最富裕的20%人口具备购房能力”。(12 月10日《燕赵都市报》)
尽管“房价上涨十年内不会逆转”论断，仅是一家之言，其科学性和权威性，还有待事实的验证。但无论是从现实中老百姓的切身感受，还是从最近北上广等各大城市接连出现的天价“地王”景象，抑或从任志强等房产大佬的判断来看，房价的上涨趋势恐怕依然是明显的。
其实，房价继续上涨10年也没关系，如果80%的人具备购房能力。毕竟，其余20%的不具备购房能力的弱势群体，可以有各种救济政策的兜底儿。或者，即使只有20%的人具备购房能力也没关系，如果房价在宏观调控政策作用之下，能够在最短的时间内逐步回归合理价位，而不是漫漫10年。这两种假设，都是一种逐步趋好，能让人看到希望。然而，数字是真实的，是不能做假设的。
10年，20%，这是一组几乎让人颓废的数字对比。这意味着80%不具备购房能力的老百姓，将在未来10年这漫漫岁月里，继续遭受高房价的蚕食与盘剥。一，不具备购房能力；二，房价还继续一个劲儿地涨；三，还有刚性需求。怎么办？要么阉割自己的购房欲望，要么勇敢地当房奴，把一个人一生中有限的幸福与快乐，都投入到无限的买房子这个天大的事业中去。
10年，20%，这是一组逼问公共政策的数字对比。屈指算来，对房价调控来、调控去，也调控N年了，最终调控出个啥来？调控这么多年了，房价未来10年还要上涨，还有绝大多数的人面对高房价望而却步，不具备购房能力，这一悖论，这一数字对比，应该反思我们的公共政策为什么没有起到应有的作用。“曾经，鄂尔多斯家家放贷；如今，鄂尔多斯户户讨债。”鄂尔多斯房地产停滞的残酷现实警示我们，只有让房价涨得更慢，让更多的人买得起房，才能避免出现这种多输和崩盘格局。这需要从两个方面做起。一是，进一步压缩房价的上涨时间和空间。我们可以给宏观调控时间和耐心，毕竟利益纠葛盘根错节，需要地方政府从中抽身，需要发展理念的嬗变等等，牵一发动全身，不可能立竿见影，但也绝不可能放任再涨10年。这个期限越短，具备购房能力的人才会越多。二是，加快收入分配制度改革，让更多的人，尤其是那80%的、还不具备购房能力的群体实现“收入倍增”，一步步缩小贫富差距，大多数人收入高了，购买力强了，囤积居奇的“房叔”才会越来越少，具备购房能力的、真正需要买房子住的人也才会越来越多，房价也才会越来越平稳、合理与理性。