济南市"养老地产"或成楼市新"刚需"需扶持
目前,老年人组团选购养老房的现象越来越多。据相关统计,山东济南市60岁以上老年人达120多万,占户籍总人口的16.9%。随着房地产市场的细分,以“高学历、高收入”的中老年人群体为主导的养老型住宅需求越来越受到关注。笔者从济南近期开盘的项目中了解到,老年人客户群体占总体客户比例呈上升趋势。
目的是通过抛出这些常识问题启发大家深入思考，不至于犯常识性错误。对于养老，本人也已做出前瞻性的适当安排，而且曾多次在公司内部会议上提醒员工：与其在网上与陌生网友聊天，为什么不拿起电话与父母聊天？扪心自问，自己做到了吗？
“这个楼盘环境幽静,空气清爽,交通便利,适合我们老年人居住、养老。”在山东济南东部某楼盘选房现场的张大爷告诉笔者。近期,省城多家楼盘开盘加推,在众多购房者之中,老年人的身影越来越多,也有很多中年购房者置业的首要目的就是为了家中的父母。“孩子已经长大不怎么用我们操心了,父母的养老问题是我们家目前最大的事了。”刘先生告诉笔者,其父母现居临沂老家,而自己已在济南安家立业,与妻子商量后决定给爸妈购置一套“养老房”,全家团聚的同时也方便照顾老人。据刘先生介绍,他计划购买的“养老房”并不是专业的养老公寓,而是普通的两居室住宅,面积仅需60□左右,但需要交通位置优越,周边医疗配套完善。
养老产业的前景和必要性无需多言，养老产业包括养老地产也毋容置疑。但是，凡事有应然，也有实然。大家看一看城市中有几家老年用品商店，经营情况怎么样，实然就知道了。研究欧美日的养老地产模式，无论是专业基金，还是反按揭，都是建立在社会福利制度基础上的，而我国恰恰缺乏的就是顶层设计。今后？再想想我国的社保基金缺口吧，缺口之大致使延迟退休年龄已开始策略性地吹风了。如果今后社会公众也认为延迟退休年龄确实很有必要时，相信我国会搭上这股全球风的。
退一步设想，即使社保基金没有缺口了，届时资金充裕的保险公司、央企也会抢占这块市场，甚至不会放过产业链上任何赚钱的一环。能留给地产商的机会有多大呢？或许这些估计比较保守，有很多投资商和服务商不认可，但不妨反问一下：如果可以掘金，有大量资金和优秀精算师的保险公司为什么至今还没有大动作呢？这也是实然。
山东财经大学房[url=http://fdc.soufun.com/report/:3ortmtco]地产研究[/url:3ortmtco]所所长郭松海表示,从山东济南市场现状来看,目前还没有主打“养老地产”的项目,但是越来越多的开发企业开始关注老年人居住群体,在具体的房屋设计和园区规划上考虑老年人的居住体验。如济南海尔绿城全运村在社区内成立了太极拳协会等适合老年人运动的协会,以充实老年人的业余生活,长清的耕读世家给每位业主自留一块田地,为老年人提供别样休闲。
既然有如此旺盛的市场需求,那么山东济南何时才能有专门的“养老地产”产品呢?绿地山东房地产开发有限公司企划部总监丁宏星介绍称:“目前绿地已在其他城市建设了养老房,尽管在济南目前还没有布局,但‘养老地产’是房地产业发展的一个重要趋势。随着城市老龄人口的不断增加,这部分需求渐渐地也变成了一种‘刚性需求’。如今全国已有超过20家中、大型房企涉足养老地产,如万科、保利、绿城等,有的还专门成立了‘养老地产事业部’或‘养老产业专业管理公司’。预计在未来一段时间内,还会有越来越多的房地产开发企业进驻这一领域。”
“现在山东济南市也有很多地产开发企业,正在努力开发养老地产,市场是在不断发展变化的,老年群体购房也是一种潜在的趋势,不能被忽视。优越的自然环境及健全的配套设施也将会吸引更多的老年群体购房,养老养生地产将会是下一步地产企业发展的重要方向。”济南四通房地产开发有限公司营销负责人杨会想如是说。