济南时报
鉴定中心工作人员对房屋检测照片由市房屋安全检测鉴定中心提供 统筹：黄智义 采写：记者 张晓莉
《郑州市房屋安全管理办法》日前出台，规定使用超过25年的大型公共建筑将强制“体检”。记者从济南市房屋安全检测鉴定中心了解到，《济南市房屋使用安全管理办法（征求意见稿）》已经拟定。根据征求意见稿，房屋达到或超过设计使用年限需要继续使用的，要进行安全鉴定。同时，市民也可申请对房屋“体检”，“体检”需要付费，一般居民住宅单纯鉴定按房产证证载面积计算，六七十平方米的房屋鉴定费用需几百元。
房屋出啥问题需要“体检”？
房屋开裂、倾斜、“超龄”等情况需鉴定
作为栖身之所，房屋的安全与每个人都切身相关。
根据征求意见稿，房屋安全鉴定是指对房屋结构的完损程度和使用状况是否危及安全使用进行鉴别评定。出现下列情况时，应进行安全鉴定，包括房屋出现开裂、异常变形等结构损伤的；地基不均匀沉降或房屋倾斜的；因自然灾害或者事故导致结构损伤的；未经批准变动建筑主体和承重结构或者擅自改变使用用途的；建设工程（地铁、深基坑、隧道、爆破施工等）影响毗邻房屋使用安全的；已投入使用但未确定安全性的房屋。
需要注意的是，房屋达到或超过设计使用年限需要继续使用的，也要进行安全鉴定。按现行相关规定，临时性结构的设计使用年限为5年，易于替换的结构构件设计使用年限为25年，普通房屋和构筑物设计使用年限为50年，纪念性建筑和特别重要的建筑结构设计使用年限为100年。
济南哪些房子需要“体检”？
上世纪七八十年代建的房子应“体检”
记者从济南市房屋安全检测鉴定中心了解到，济南上世纪七八十年代建设的房子多为砌体结构，建成年代久远，设计施工标准低，抗震性能差。尽管济南并非地震多发地区，但也应特别注意。对此，济南市房屋安全检测鉴定中心建议，这些老房子该“体检”了。
房屋“体检”如何收费？
六七十平方米的住宅鉴定费用几百元
据了解，房屋安全鉴定机构应当按照物价部门核定的标准收取房屋安全鉴定费用，该费用由委托人承担。具体而言，一般居民住宅单纯鉴定按房产证证载面积计算，六七十平方米的房屋鉴定费用需几百元。面积较大的厂房检测价格相对较高。委托人怀疑墙体等质量问题时，提出特殊检测申请的，将按照检测的复杂程度核算价格。
如果市民担心自己的房屋有安全隐患，可在正常工作日8：30至17：00，拨打服务热线0531-82067979咨询，向济南市房屋安全检测鉴定中心（地址：济南市建国小经三路4号）预约“体检”，也可查询房屋“体检”具体价格。
被鉴定为危房的咋处理？
影响他人安全的危房应立即拆除
征求意见稿提出，被鉴定确认为危险房屋的，房屋所有权人、使用人或有关责任人应当按照下列情况处理：采取适当安全技术措施处理后，解除危险的，可以继续使用；采取适当安全技术措施处理后，能够短期使用的，可以观察使用；无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及毗邻建筑或者影响他人安全的，应当停止使用；无修缮价值，危及毗邻建筑或者影响他人安全的，应当立即拆除。
房屋所有权人、使用人或责任人对影响公共安全的危险房屋拒不治理的，市、县（市）区人民政府应当指定有关部门对房屋采取加固、修缮、拆除、改建等治理措施，相关费用由房屋所有权人、使用人或责任人承担。
房屋使用时要注意啥？
不得在承重墙上开挖壁柜、门窗洞口
日常生活中，很多人对房屋装修时不注意，按照自己喜好随意在墙上开孔、挖洞。
对此，征求意见稿提出，房屋使用过程中，7种行为被禁止，包括不得拆改承重梁、柱和基础结构；不得拆除承重墙或者在承重墙上开挖壁柜、门窗洞口；不得超过设计标准增大荷载；不得在楼面开凿洞口或者扩大洞口；不得为了增加房屋使用空间降低房屋地面地坪标高；不得拆改商场、宾馆、饭店、影剧院、体育场馆等大型建筑中具有房屋抗震、防火整体功能的非承重结构；不得有其他影响房屋安全的行为。
征求意见稿还规定，学校、幼儿园、医院等人员密集的公共建筑的所有权人或使用人，应当定期进行安全巡查，并定期进行安全鉴定。
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申请房屋“体检”需要这些材料
房屋安全鉴定委托书，委托人的身份证明，房屋产权证或与被鉴定房屋相关的有效证明，房屋的相关技术资料，法律、法规规定应当提供的其他材料。