进入十一月以来，济南商品房周成交量持续走低，月底楼市成交略有回暖，但接下来的楼市会怎么样，充满着变数。
数据显示，今年下半年，济南年底房价出现“翘尾”行情，连涨4个月，专家断言称，未来房价还要翻一番。
[b]上周成交量略有回暖增幅30.5%[/b]
搜狐焦点统计，上周（11.19—11.25）济南楼市共成交1859套商品房，环比前一周（11.12—11.18）1424套增加435套，环比上涨30.5%。其中，住宅共成交884套，环比前一周增加61套；办公写字楼共成交28套，环比前一周增加增加5套；商业用房成交63套，环比增加16 套；车库共成交385套，增加368套；储藏室共成交396套，环比前一周减少3套；上周济南共成交48套公寓产品，相比前一周减少11套；其他类商品共成交55套，相比前一周减少1套。
通过住宅走势图可以看出，上周济南住宅成交量23日创最高，成交168套，最低点在25日，仅成交70套。
[b]年底婚房成刚需首选 低价楼盘销售独领风骚[/b]
11月25日搜狐焦点济南站寻找“中国好楼盘”万人爬房团进军东部大盘，近百名网友参与。现场网友中青年恋人占一半以上，近半数青年人青睐婚房，打算购买新房结婚时使用。
一位老伯夫妇俩，为儿子挑选新房，老伯表示，儿子要在过年前结婚，现在准备选一套现房给儿子当婚房，“90—100平的就行，就他们小两口住，我们不跟着掺合。”老伯说。
据焦点小编统计，上周不少品质大盘开盘，如华润中央公园、济南凤凰城 (论坛)等。同时，各大房企的促销力度再次加大，碧桂园凤凰城186-260平米珍罕美墅3万抵6万；中建文化广场 (论坛) 133-179㎡学区准现房发售，全款96折，贷款97折优惠，临街准现铺仅12席125-195㎡，超低价17500元/㎡起，认筹享10万优惠；绿城百合花园 (论坛)12#楼129-145㎡不等，均价9300元左右/㎡，购房1万抵3万，全款98折，按揭99折优惠；中建凤栖第7#楼火热加推，87-140平优质户型，起价6200元/平，最高优惠12万。
未来楼市充满变数专家断言：房价还要翻一番
在一次高峰论坛上，亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存表示，如今的调控还不算什么，最严厉的还没有来。等到土地招拍挂政策收紧时，那才是最严厉的。我国的城市化率已经突破50%，其中房地产业的贡献最大，这是不可否认的。
他认为，从市场实际情况看，今年销售收入过千亿元的，不止一个万科，中海、保利、恒大都有可能突破千亿元大关。从全行业看，今年全国房地产业总销售额还将达到5万亿元左右，与去年持平。“未来五年内主要城市房价还将翻一番，这是肯定的。”他说。
统计显示，上周名士豪庭 (论坛)居住区以363套的成交量位于销售榜第一位，钢城新苑工程、火炬东第 (论坛)成分别以122套、72套的成交量位列第二、第三。
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