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2008年从外地来济南工作的李某，通过一中介公司，同房主刘某签订《房屋买卖合同》一份，约定刘某将位于济南市历城区花园路房产一套卖给李某，合同签订后，李某支付了全部购房款58万元，刘某将房产交付给李某居住使用至今。根据合同约定，待刘某拿到房产权属证书后协助李某办理过户手续。2012年初，房主刘某取得房屋权属证书。5月份，刘某以买方是外地人，不具备在济南购房资格为由起诉到法院，要求解除《房屋买卖合同》，返还房产。
购房人李某委托北京市盈科(济南)律师事务所王俊伟律师代理此案，王律师认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，双方签订的《房屋买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效，双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。
李某作为买受人虽不具备《关于贯彻执行商品住房限购政策有关问题的通知》中规定的在济南购房资格，但在该《通知》实施之前，双方已经就房屋订立《房屋买卖合同》，且李某已按约向刘某支付购房款并实际占有使用房屋，故对刘某要求解除其与李某之间签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求，不应当予以支持，相应合同应当继续履行。
王俊伟 ，北京市盈科(济南)律师事务所房地产专业律师，山东大学法学专业，硕士学位。从业以来，凭借深厚的法律功底、严谨细致的办案风格，致力于商品房、手房]、小产权房等各类房产诉讼与非诉讼案件的研究与处理，力求为当事人提供满意的法律服务。
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