《山东商报》记者 李人杰
工作人员为市民办理业务 记者王晓峰摄
鲁网11月19日讯 说起房产证，大家都知道，但是由于房产证多是开发商成批代办，所以很多人对房产证是怎么产生的并不熟悉。11月16日，在济南市房管局的“客户体验日”活动中，记者随同受邀前来体验办房产证的市民，一起亲身体验了房产证从申请、受理、审核、记载于登记簿，最后到制作新证的全过程。
[b]小小一个证到手要过5道关[/b]
在市房管局，记者见到了前来给地下车库办证的市民孙先生，并跟随他一起体验了房产证办理全过程中的各个环节。首先是受理。在位于二楼的房产交易大厅，孙先生和房产开发商一同在受理窗口递上了自己准备好的材料。工作人员在核实了身份证件后，先后查看了买房人的限购证明、户口簿、婚姻状况证明等。验证完毕就是网签合同，工作人员在设计好的合同文本上输入合同内容，双方无异议后打印出来由双方签字，网签就算完成了。“受理完成后，下一步就要进入到审核环节。”在工作人员的引导下，记者随同孙先生一起来到了三楼的登记科。据工作人员介绍，审核一个件，需要看的材料相当多，审核资料真实后还要看是否符合物权法和房屋登记办法的相关法律规定。
采访中，工作人员介绍，住房买卖受理的过程中，已经建立了部分电子档案，到登记科审核时会再增加一些电子资料，两部分资料合在一起，就生成一个房屋登记簿。“房屋登记簿是一套房产产权等方面最权威的凭据，高于房产证等其他一些凭证，出现问题以登记簿为准。”工作人员告诉记者“登簿”也是办房产证的第3道关。
第4道要过的“关”是质检与缮证。质检部门的工作就是对前几个部门受理和检验过的件进行抽检，防止有瑕疵的件“过关”发证。采访中，记者了解到，质检由房屋登记官负责进行，月质检量不低于总业务量的3%，一个人一天的质检件得有50个。质检通过后，直接缮证，就是打印房产证。
最后一道关就是发证，打印出来的房产证最后到了发证科，通过这里，市民就可以拿到自家房子的产权证了。
[b]管登记的人也是“官”叫房屋登记官[/b]
房产证虽小，但办理起来程序却一点也不简单，而承担这项重任的工作人员们还有一个很专业的名儿，叫“房屋登记官”。
记者了解到，“房屋登记官”制度是住房和城乡建设部《房屋登记办法》中确立的一项制度，从去年开始组织房屋登记官考核，而济南市房屋产权登记中心目前共有房屋登记官50人，分布在房屋产权登记中心各个科室。“这个‘官’可不好考，通过率只有30%左右，因为考的东西多，光法律法规就有十四五种，包括民法、行政诉讼法、继承法、担保法、婚姻法、房地产法、土地管理法等等，连未成年人保护法也要懂。”房屋登记官杨东昌告诉记者，除了懂各种专门法之外，有关房子的各种专业知识，包括建筑识图、测绘、规划等也都要熟知，这样才能通过考试。