齐鲁晚报 楼市记者 陈晓翠
恒大雅苑开盘现场
随着“东拓、西进”城市空间发展战略的展开,以唐冶新城、西客站为代表的济南东、西两区域楼市成为一线品牌房企的聚集地,单体房企开发体量少则百万平米,多则千万平米,成济南楼市绝对供应主力,“两极”格局凸显。
东西两极成楼市供应主力
据世联怡高月报统计数据显示,前三季度济南楼市供应和成交主要集中于东、西两区域,占到整体市场的七成左右。在“金九银十”传统营销旺季下,东西两极热点区域房源供应大幅攀升,新增供应出现暴增态势,其中“金九”成色十足,入市6个新项目,有16个项目加推新房源,在入市的22个项目中,东西两区域楼盘占到20个。
数据显示,9月西部在绿地新里·爱丽舍公馆首次开盘以及部分房源加推的带动下,区域新增暴增至新增总量的57%,新增2806套房源；10月底,恒大雅苑开盘,放量600套房源,使得西客站核心片区成为济南西部绝对的供应主力。从产品特征上来看,新入市房源大多为低价品质刚需产品。
供应量的增长也带来成交量的提升。9月、10月以绿地爱丽舍公馆、恒大雅苑为代表的西部楼盘开盘,短短一个月共售出约1300套房源,销售金额达10.8个亿。
在东部,鲁商凤凰城、银丰唐郡、火炬东第、恒大名都等扎根唐冶新城,成为继高新区后另一个大盘聚集地。其中,鲁商凤凰城与银丰唐郡的体量都在百万平米以上,涵盖多种产品类型,“东部唐冶新城将成为未来一段时间内济南楼市供应主力”,一业内人士表示。
低价促动刚需出手
在济南西客站绿地国际花都售楼处,记者遇到了正在签购房合同的郭先生。由于在建设路附近上班,所以想把婚房安在济南西部,考虑到价格因素,他表示,单位周边8500-9000元/平米的价格难以担负。“我想把房价控制在60万左右,以单位附近房价标准只能买套70平米左右的住宅,在这里却可以买到100 多平米,而且选择余地也颇多。”售楼处置业顾问也表示,刘长山路的开通将很大程度上节约时间成本,从建设路到西客站约有15分钟车程。
记者调查了解到,目前济南西部西客站核心片区聚集了恒大雅苑、绿地国际花都、绿地爱丽舍公馆、中建锦绣苑以及绿地泉景园等住宅项目,价格多在5600-6500 元/平米之间,房源面积集中于80-120平米,直接针对刚需客群。其中恒大雅苑精装房价格仅为6098元/平米起价,受到了购房者的追捧。
与西客站相对的济南东部唐冶新城也出现了“4、5”字头低价盘,成为刚需置业群体的首选地。据悉,目前在售的鲁商凤凰城4980元/平米起价；银丰唐郡每平米5280元起价。而位于章丘的翡翠东郡更是以均价3800元/平米的价格引爆楼市,市区班车的开通打消“距离”困扰,吸引众多年轻一族前去置业。
“价格是吸引刚需购房者的首要因素,较于市区中心高昂的价格,一些首次置业者必须把眼光放得更‘长远’一些。”业内一专家说到。他表示,低价刚需产品是目前济南东、西郊区市场的主要特点,也是促动成交的重要因素。