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降息后,部分刚需者出手购房。(资料片)崔荣杰摄影 □本报记者 崔荣杰 实习生 李美玲
6月8日,央行宣布降息,如今过去近一月,这个消息当时被不少房地产人士和机构看作是重大利好,但目前来看,利好作用不是太明显。记者日前在采访中发现,降息虽然对提高购房者的入市热情起了一定的推动作用,但价格仍是市场成交的决定性因素,购房者认为房价降幅不够,购房意愿仍然不高。
省城贷款利率打折的银行有所增多 二套房贷利率没有任何松动
在上月央行发布的消息中,“将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍”引起不少人关注。业内人士认为,这意味着银行可以将首套房贷利率最低打8折。
购房者李力曾向记者表示,如果首套房利率打折到8.5折或者是8折,他将加快买房,这样每月的负担将减轻不少。记者在采访中了解到,降息已近一月,首套房可打折的银行也有增多,但不少购房者期盼的8折和8.5折优惠却难以看到。
7月3日,记者在省城北部一家楼盘的售楼处看到,与该楼盘合作的有建行、农行、招行和北京银行四家,售楼人员和几家银行的工作人员均表示,首套房可以打9折,商业贷款基本一周之内可以批下来,二套房贷利率则没有任何松动。
降息后,担心房价上涨 部分市民购房“热情”有所上升
业内人士分析认为,降息对购房者产生的实际利好,主要体现在首套房方面。
“利率下调后购房者月供负担有所减轻,再加上房租上涨,部分购房者觉得租房不如买套低价小户型划算。受降息影响,6月份出手购房的客户比例有所增加。”省城西部一家大型楼盘的销售部门负责人说。记者在采访中了解到,降息对部分购房者所产生的另一个影响是,部分刚需者担心房价会上涨,将考虑尽快出手。
省城房产评论人士赵先生认为,降息的确会对部分购房者的心理产生影响,他们的购房“热情”会有所上升,但还不是决定市场的主要力量,6月份市场出现的较高成交量,主要还是开发商“以价换量”带来的结果。
而据世联地产日前的一份报告,降息后部分二三线城市购房者置业信心有所提升,其中济南购房者信心指数由降息前的53.8变成了57.8,有小幅提升。
房价是影响市民购房的决定因素 购房者认为降幅不大,出手意愿仍不高
记者在采访中了解到,虽然降息等因素可增加市民的购房积极性,但从总体情况看,房价依然是阻碍购房者出手的主要因素。
日前,位于省城东部高新区的一家楼盘开盘,当天推出的300多套房源基本全部售出。对于这个销售情况,相关销售负责人告诉记者,一方面是这个楼盘的位置不错,另一方面均价7000多元的价格也不算高,这样的成交量是以较低的价格换来的。
而本月初,西部的一家楼盘开盘,新推出的房源全部是小户型,但开盘当天,购房者还不到房源数的一半。记者在售楼处看到,该楼盘均价在8000多元每平方米,一位在现场看房的市民觉得价格有点高,不想出手购买。
市场分析人士认为,虽然降息等使部分购房者的购房信心有所提升,但购房者认为房价降幅不够,购房意愿仍然不高。不少购房者认为,从当前形势看,投资客受制于限购政策,不能回归房地产市场,支撑房价上涨的动力不足。因此,许多购房者还是选择观望。
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百城房价连降9月后首涨,部分开发商酝酿提价
中国指数研究院发布的数据显示,6月全国100个城市新建住宅平均价格为8688元/平方米,环比5月上涨0.05%,结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。
有业内人士对此分析称,如果说3月楼市“小阳春”只能算是一个反弹的话,那么,仅从单月的成交数据看,目前楼市显然已经回暖。楼市价格的“止跌微涨”被不少业内人士视为楼市博弈进入新阶段的重要信号,市场上再一次出现楼市步入“拐点”的声音。
值得注意的是,在楼市成交数据持续向好的背景下,上海浙江有部分开发商在酝酿新一轮的涨价。