来源： 大众网—生活日报 作者： 崔荣杰 孙景涛
近期,济南学区房交易挺火。(资料片)
日前,“决不让调控出现反弹”成为楼市政策的主基调。在政策影响下,学区房依然是“百试不爽”的促销砝码,在学区房的推动下,近几个月省城二手房成交有所回升。而随着调控的持续和城市建设的不断推进,学区房交易一改近几年“越小越好卖”的特点,开始呈现出多种变化。
□本报记者 崔荣杰 实习生 孙景涛
“空挂户口”买学区房比例缩减
在以往的学区房交易中,很多人购买学区房只是为了把户口挂到房子下面,以便进入重点学校的学区,而根本不去居住。目前的调控政策以家庭为单位限制购房套数,家庭购房数量受到限制,受此影响,“空挂户口”买学区房的比例在缩减。
齐鲁楼市不动产济南屹泽经七纬二店附近有育英中学、南上山街小学、经十一路小学等学校,学区房交易一直是该店成交的重点。
“我们店周边的房源全都是重点学区房,但是建筑年代比较早,大多是1992年以前的房子,购房者主要就是空挂户口,基本不过来居住”,齐鲁楼市不动产济南屹泽经七纬二店赵店长介绍说,今年以来,这种原本普遍的现象已经开始有了一些变化。这个变化主要就是一些有学区房购置需求的客户,同时也是改善型置业者,由于自身居住需求的存在,开始越来越关注房源质量。
对于一部分购房者来说,如果购买一套房子空挂户口,就要占据一个购房数量,再买改善型住房就会受限制,不如干脆将两者结合起来,因此传统的学区房“越小越好卖”现象有所改变。而为应对这一变化,中介也准备“开发”一些建筑年代新、面积大的学区房。
90平方米以上成学区房“新宠”
调控背景下,许多开发商为了卖房,纷纷签约一些名校,将自己的楼房打造成“学区房”,这也使得传统的学区房市场改变了“老旧房子”为主的特点,一批新房、次新房成为学区房新宠。
“鲁能领秀城是省实验幼儿园、胜利大街小学、育英中学等学校的学区房,目前销售得比较好。”一家房产中介领秀城店的经纪人介绍说。
据了解,目前,建筑年代在2005年以后,面积在90平方米以上的次新房已经逐渐成为学区房购房者的“新宠”。
业内人士介绍,这类学区房既可以满足购房者选择学区的需要,也照顾到了购房者改善居住环境的需求,而受限购政策影响,越来越多的家庭开始将这两类需求结合。
除却这些变化,目前,开发商在商品房开发之初,就选择了“傍名校”。此种形势下,开发商对学区房户型、面积等方面的开发也会根据购房者的需求日趋多元化。
但业内人士也提醒,对于一些名校的新楼盘“分校”教学质量是否和老校一样,购房者也需做一番考察。