来源： 大众网—生活日报 作者： 崔荣杰 孙景涛
近期,济南学区房交易挺火。(资料片)
日前,“决不让调控出现反弹”成为楼市政策的主基调。在政策影响下,学区房依然是“百试不爽”的促销砝码,在学区房的推动下,近几个月省城二手房成交有所回升。而随着调控的持续和城市建设的不断推进,学区房交易一改近几年“越小越好卖”的特点,开始呈现出多种变化。
□本报记者 崔荣杰 实习生 孙景涛
“空挂户口”买学区房比例缩减
在以往的学区房交易中,很多人购买学区房只是为了把户口挂到房子下面,以便进入重点学校的学区,而根本不去居住。目前的调控政策以家庭为单位限制购房套数,家庭购房数量受到限制,受此影响,“空挂户口”买学区房的比例在缩减。
齐鲁楼市不动产济南屹泽经七纬二店附近有育英中学、南上山街小学、经十一路小学等学校,学区房交易一直是该店成交的重点。
“我们店周边的房源全都是重点学区房,但是建筑年代比较早,大多是1992年以前的房子,购房者主要就是空挂户口,基本不过来居住”,齐鲁楼市不动产济南屹泽经七纬二店赵店长介绍说,今年以来,这种原本普遍的现象已经开始有了一些变化。这个变化主要就是一些有学区房购置需求的客户,同时也是改善型置业者,由于自身居住需求的存在,开始越来越关注房源质量。
对于一部分购房者来说,如果购买一套房子空挂户口,就要占据一个购房数量,再买改善型住房就会受限制,不如干脆将两者结合起来,因此传统的学区房“越小越好卖”现象有所改变。而为应对这一变化,中介也准备“开发”一些建筑年代新、面积大的学区房。
90平方米以上成学区房“新宠”
调控背景下,许多开发商为了卖房,纷纷签约一些名校,将自己的楼房打造成“学区房”,这也使得传统的学区房市场改变了“老旧房子”为主的特点,一批新房、次新房成为学区房新宠。
“鲁能领秀城是省实验幼儿园、胜利大街小学、育英中学等学校的学区房,目前销售得比较好。”一家房产中介领秀城店的经纪人介绍说。
据了解,目前,建筑年代在2005年以后,面积在90平方米以上的次新房已经逐渐成为学区房购房者的“新宠”。
业内人士介绍,这类学区房既可以满足购房者选择学区的需要,也照顾到了购房者改善居住环境的需求,而受限购政策影响,越来越多的家庭开始将这两类需求结合。
除却这些变化,目前,开发商在商品房开发之初,就选择了“傍名校”。此种形势下,开发商对学区房户型、面积等方面的开发也会根据购房者的需求日趋多元化。
但业内人士也提醒,对于一些名校的新楼盘“分校”教学质量是否和老校一样,购房者也需做一番考察。 婵犵數濮烽弫鎼佸磻閻愬搫鍨傞柛顐ｆ礀缁犱即鏌熼梻瀵歌箞闁搞儺鍓氶悞鑲┾偓骞垮劚閹冲繐危椤掑嫭鍊垫鐐茬仢閸旀碍銇勯敂璇茬仯缂侇喖鐗撳畷鎺楁倷閺夋垟鍋撻悽鍛婄叆婵犻潧妫濋妤€霉濠婂嫮绠為柡宀嬬秮楠炴帡骞嬮悙韫樊闂備礁鎼悮顐﹀礉瀹€鍕叀濠㈣埖鍔栭幆鐐淬亜閹扳晛鐒哄ù纭锋嫹闂傚倸鍊搁崐鐑芥嚄閼哥數浠氱紓鍌欒兌缁垶宕濆▎鎾崇畺鐟滄棃鐛Ο鐩捬囧炊閿濆懍澹曢梺绋跨灱閸庢劙寮崘顔界叆闁哄洦顨呮禍鍓х磽娴ｆ彃浜鹃梺绯曞墲缁嬫帡鎮￠妷鈺傜厽闁哄洨鍋涢埀顒€婀遍埀顒佺啲閹凤拷闂傚倸鍊搁崐鐑芥倿閿旈敮鍋撶粭娑樻噽閻瑩鏌熸潏鍓х暠閻庢艾顦伴妵鍕箳閹存績鍋撴繝姘仢濠电姵纰嶉悡娆撴⒑椤撱劎鐣遍柡瀣崌閺屾稓鈧綆鍋呯亸鐢告煙閸欏灏︾€规洜鍠栭、姗€鎮╅崹顐ｎ啌闂傚倸鍊风欢姘缚瑜嶇叅闁靛牆锛嗛崶顒佸仺缂佸娉曢悾鍝勵渻閵堝棙纾甸柛瀣尰閵囧嫰濮€閳╁啰顦板銈冨灪椤ㄥ﹤鐣烽幒鎴斿牚閹肩补鎳ｉ妷锔剧瘈闁汇垽娼ф禒婊堟煟鎺抽崝搴ㄥ礆閹烘鍋愰悹鍥皺椤ρ冣攽閻愭潙鐏︽慨妯稿妿缁寮崼鐔哄帾闂婎偄娲ら鍛村焵椤掍焦绀嬮柟顔兼健椤㈡岸鍩€椤掑嫬钃熸繛鎴欏灩閻掓椽鏌涢幇顔间壕闁伙絽銈稿娲川婵炴碍鍨佃灋闁告劦鍠栭拑鐔兼煏婵炲灝鍔楁俊鎻掔墛娣囧﹪顢涘⿰鍛闂佸湱鍏樻禍鍫曞蓟閿濆棙鍎熼柕蹇ョ磿濞堛倝姊虹粙娆惧剱闁瑰憡鎮傞、姘跺Ψ閳轰胶顦板銈嗗姦閸嬪懘宕撻棃娑辨富闁靛牆妫楃粭鎺撱亜閿斿灝宓嗛柛鈹垮灲瀹曟鎳栭埡鍐惧晭闂備胶鎳撻顓㈠磻閻愬吀鐒婇柕濞炬櫆閻撴洟鎮楅敐搴′簼閻忓繒鏁哥槐鎺撴綇閵婏箑纾抽悗瑙勬礃閿曘垽宕洪埄鍐╁閺夌偟澧楅、妯荤節閻㈤潧袥闁瑰嘲鍟濂稿椽娴ｇ懓鏋犳繝鐢靛仜閻°劎鍒掑澶婄畺闁稿瞼鍋涢弸渚€鏌熼崜褏甯涢柡鍛倐閺屻劑鎮ら崒娑橆伓