社科院发布《房地产蓝皮书》今年房价大降可能性小
中国社科院昨(24)日举行2012年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会。《地产蓝皮书》副研究员李恩平表示，今年将是住房分配制度改革以来房地产行业最艰难的一年，行业盈利可能恶化。
李恩平表示，本轮房地产开发土地成本高，降价空间效，持续市场低迷，盈利将急剧恶化。中小房企融资成本高，盈利空间更小，受到的打击更大。
李恩平预测：受国际金融危机和宏观经济增速回落影响，今年房地产需求可能呈现低迷态势，投资投机性需求进退难舍，消费性需求谨慎观望;受去年交易低迷影响，今年房地产供给将相对充裕，存量供给将进一步积累，但新增供给可能与上年大致持平或有所下滑;今年房地产市场继续维持盘整态势，房产交易量将相对萎缩，房价可能略有回落，但大幅降价可能性也很小。
“今年是房地产开发商很关键的一年，有的可能抗不过今年，从大部分公司的表现看，如果能抗过今年，则可能重新获得生机。”山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任、导报特约评论员李铁岗对经济导报记者说。
他表示，随着房地产市场的博弈期延长，在房地产处于熊市的博弈过程里，消费者的等待成本会逐渐降低，而销售者的等待成本会逐渐增大。在这种状态下，一批实力规模小，资金链较为脆弱的企业再经过一两年的博弈，就可能倒闭、合并或者转让，“这是一个正常的淘汰过程，一些低能企业倒闭，中坚企业健康发展，将使房地产市场有序净化。大规模破产不太可能。”
在李铁岗看来，消费者持币待购的依然不少，潜在需求依然很大。“全国房地产市场现在是处于观望包括下降的趋势，这种下降的预期可以使购买者处于等待或者是观望状态。”
对房价的下降空间，李铁岗表示，开发商不会通过大幅降价去获得交易量，如果没有大的环境变化，泡沫突然破裂的可能性较小，但会慢慢缩小。他认为，目前没有看到市场改变的迹象。
李铁岗认为，中央对楼市调控的导向依然“强硬”。今年楼市政策将“有保有压”，一方面，抑制投资投机需求是近两年楼市调控政策重点;另一方面，支持刚需，鼓励自住性购房。“只有这样，房地产才能慢慢步入平稳健康发展轨道。”