济南房价趋稳置业大军扩容 紧凑小三室受青睐
齐鲁晚报
如今的济南楼市被“特价房”、“学区房”、“生态房”充斥满满，同时三居室与两居室又是购房者所面对的抉择，面对琳琅满目的房源，选择功能性优的三居室还是选择空间性强的两居室？购房者又该做出怎样的抉择？
一年多的调控之路，令省城楼市价格趋于稳定并被越来越多的购房者所接受，不少购房者放弃了年前的观望心态加入到了买房置业大军中。记者走访凯旋新城·嘉苑售楼处了解到，目前二期正在认筹当中，有望五月底开盘面市，此次推出的房源多为69-115平米两室房源，而此前开盘即售罄的7号楼也多为两室房源。通过采访了解到，选择凯旋新城的置业者多为外地在济置业或者本地结婚置业者，户型面积上大多选择90平米左右的两居室。
济南的白先生是典型的80后置业者，参加工作已经三年，目前已经到了结婚的年龄，白先生告诉记者，之前想选择一套130平米的房子，但是考虑到总房款的额度较高，有了孩子后负担会更加繁重，所以现在想选择一套70-90平米左右的大两室，这样既能满足夫妻俩的居住需求，同时减轻了不少经济负担，加之双方父母都在济南，两室是自己最佳选择。
泰安的李先生则表示，“我和妻子都是外地人，在济南打拼不容易，在选择房子的时候格外谨慎，虽然买一套三居室可以一步到位满足置业需求，孩子将来可以有自己的一间房，父母来济南也可以独享一间房，可是既能满足这样的要求同时又能追求最大舒适度的话，怎么也要130平米以上，买房子的钱我们就很难承担，如果房间分割不合理的话又会将舒适度大打折扣，与其这样不如选择两居室，空间可以充分利用，经济负担也相对较轻。”（杜壮）
[b]小户更要大“家”[/b]
“我和老公想要买婚房了。但我们都不是济南本地人，买房子考虑的因素很多。最重要的就是孩子问题。以后孩子出生后得把家里的老人接到济南帮我们来看孩子，所以想买套三室的房子。可是普通的三室总房款有点承受不了，我们想着先买套总价低的小三室”,不过她还没有找到中意的房子。最近，记者了解到，90-110平小三室户型得到刚需购房者的青睐，成为抢手货。
[b]需求旺盛[/b]
曾经有报道，有些城市随着房价走高，限购、二套房利率上调等因素变化，“阶梯式”置业理念正在悄然发生变化，而且异地就业人群的扩大，让不少购房者直接“一步到位”.位于历山路上某楼盘销售人员告诉记者，小三室的客户大致分为三类：第一类是在济南工作的外地人，收入“比上不足，比下有余”,希望以后老家的父母能够过来一起居住，他们对房间数量有要求，三间肯定比两间对他们的吸引力大，但总价也不能太高；第二类是有改善居住条件需求的工薪阶层，虽是为了居住更加舒适，但经济实力有限；第三类是首次置业、准备结婚的部分年轻人，因为追求舒适性，又考虑到近年内打算要孩子，精致又实用的小三室是他们最理想的选择。
[b]供应稀缺[/b]
记者就在售“小三室”房源走访省城楼市发现，现在济南市场上在售的小三室房源并不多，多数项目都推出舒适大两室，购房者可自己划分三室，以此填补小三室的市场空缺。不过不少项目针对刚需特推出紧凑小三室源，一经面市就受到市场的关注。
据了解，位于三孔桥的盛世名门推出两种小户型房源，91平三室一厅和107平三室两厅。据销售人员介绍，这两款户型咨询者较多，80万买一套市中心的三居室房子圆了不少刚需购房者的购房梦想。历山路与小清河交界处的鑫苑名家也推出多种小三室户型，最小的三室户型在95平左右。万象新天作为历城区较大体量的社区之一，客户主要面向刚需群体，110平三室户型房源已剩不多。位于经十东路的翡翠东郡以价换量，城际班车的开通也吸引了越来越多年轻人的关注。其推出45万的三室房源。