生活日报
[color=#000080]来济南市房产交易中心办理业务的市民近两月有所增多。崔荣杰 摄[/color]
国家统计局近日发布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，济南新建商品住宅价格环比下跌了0.6%，同比下跌了1.6%，这是今年以来济南新房价格连续两月同比环比双双下跌，也创下去年以来济南房价单月最大跌幅，下跌幅度首超1%。
[b] 全国43个大中城市新房价格环比下降[/b]
从国家统计局的70城市房价数字来看，上月全国房价下降趋势进一步增强，新房二手房价格低于去年同期的城市数量进一步增加。
新建商品住宅价格方面，与3月相比，4月份70个大中城市中，价格下降的城市有43个，持平的城市有24个，上涨的城市有3个。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有46个，比3月份增加了8个。持平的城市有1个。同比下跌方面，温州以13%的跌副列第一位，杭州和宁波分别以9.7%和5.8%的同比跌幅列二、三位。
二手住宅价格方面，与3月相比，70个大中城市中，4月价格下降的城市有33个，持平的城市有28个，上涨的城市有9个。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有56个，比3月份增加了7个；持平的城市有2个；上涨的城市有12个。
[b] 济南新房价格同比下跌1.6%[/b]
根据国家统计局数字，济南新建商品住宅价格环比下跌了0.6%，同比下跌幅度达到了1.6%。
从去年以来，济南房地产市场经历了以限购为代表的新一轮严厉的房地产调控，从去年下半年开始，济南市房价环比开始出现下跌。今年三月份以来，新房价格首次低于去年同期，四月份的市场延续了这一态势，且跌幅呈现进一步扩大趋势。
记者注意到，无论是环比和同比跌幅，四月份房价均创下了去年以来的单月最大跌幅，同比环比连续两月下跌，其中同比首次跌破了1%。省城房产专家认为，超出了1%的跌幅更代表了房价真正意义上的下跌。
根据济南市建设部门和国家统计局去年三四月份发布的数据，去年四月份济南新房价格将近7700元/平方米，今年四月同比1.6%的跌幅带来的是大约120元/平方米的房价下降。
从分类价格指数来看，济南小户型和大中户型新房价格同比和环比均全面下跌，同比跌幅均超过1%，其中144平方米以上大户型价格同比下跌幅度更是达到1.9%。
[b]一二手房连续两月同比“双降”[/b]
二手住宅方面，上月济南二手房价格同比出现了0.4%的下跌，幅度较上月有所扩大，这是今年二手房价格连续两月同比下跌，也是自去年以来，济南新房二手房第二次双双同比下跌。
与3月份相比，济南四月份二手房价格持平，环比未再出现下跌。从市场具体的表现情况来看，近两个月济南二手房市场成交量也回升不少，记者18日在济南房产交易市场看到，前来办理二手房交易和登记手续的市民明显增多。
市场人士分析，4月份成交价格环比持平，与四月份济南学区房的成交量回升有关，学区房价格相对较高，且受调控政策影响相对较小。
[b]业内预计未来涨跌空间都不大[/b]
今年三四月份，济南新房成交量两月在3000套以上，相比以前出现大幅回升，许多人担心成交量回升会带来价格的“反弹”，从统计数据来看，这一情况目前并不存在。
信立怡高山东市场部负责人分析说，这两个月成交量的回升，正是房价不断下降换来的，开发商接受了“以价换量”这一市场格局，成交价格持续保持低位，是近几个月成交复苏的关键要素，预计这一态势会保持一段时间。
业内人士分析认为，虽然有少数开发商看到成交量回升会小幅上调价格，但目前市场库存量仍偏大，再加上未来新增供应量也不少，而且限购等调控政策执行力度依然很大，因此楼市尚不存在大幅反弹的基础。
也有省城业内人士认为，从近几个月市场成交情况看，未来房价大幅下跌的可能性或减小，但房价回调的整体趋势仍未改变。
[b]◎相关新闻 青岛烟台济宁房价也低于去年同期[/b]
从国家统计局发布的数字看，我省四个主要城市4月份房价无论新房还是二手房均低于去年同期水平。
4月份，新建商品住宅价格方面，青岛环比下降1.7%，同比下降3.8%；烟台环比下降0.2%，同比下降2.2%；济宁环比持平，同比下降0.7%。
二手住宅价格方面，青岛环比下跌0.3%，同比下跌2.8%；烟台环比下跌0.3%，同比下跌1.4%；济宁环比持平，同比下跌1.2%。