生活日报
[color=#000080]来济南市房产交易中心办理业务的市民近两月有所增多。崔荣杰 摄[/color]
国家统计局近日发布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，济南新建商品住宅价格环比下跌了0.6%，同比下跌了1.6%，这是今年以来济南新房价格连续两月同比环比双双下跌，也创下去年以来济南房价单月最大跌幅，下跌幅度首超1%。
[b] 全国43个大中城市新房价格环比下降[/b]
从国家统计局的70城市房价数字来看，上月全国房价下降趋势进一步增强，新房二手房价格低于去年同期的城市数量进一步增加。
新建商品住宅价格方面，与3月相比，4月份70个大中城市中，价格下降的城市有43个，持平的城市有24个，上涨的城市有3个。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有46个，比3月份增加了8个。持平的城市有1个。同比下跌方面，温州以13%的跌副列第一位，杭州和宁波分别以9.7%和5.8%的同比跌幅列二、三位。
二手住宅价格方面，与3月相比，70个大中城市中，4月价格下降的城市有33个，持平的城市有28个，上涨的城市有9个。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有56个，比3月份增加了7个；持平的城市有2个；上涨的城市有12个。
[b] 济南新房价格同比下跌1.6%[/b]
根据国家统计局数字，济南新建商品住宅价格环比下跌了0.6%，同比下跌幅度达到了1.6%。
从去年以来，济南房地产市场经历了以限购为代表的新一轮严厉的房地产调控，从去年下半年开始，济南市房价环比开始出现下跌。今年三月份以来，新房价格首次低于去年同期，四月份的市场延续了这一态势，且跌幅呈现进一步扩大趋势。
记者注意到，无论是环比和同比跌幅，四月份房价均创下了去年以来的单月最大跌幅，同比环比连续两月下跌，其中同比首次跌破了1%。省城房产专家认为，超出了1%的跌幅更代表了房价真正意义上的下跌。
根据济南市建设部门和国家统计局去年三四月份发布的数据，去年四月份济南新房价格将近7700元/平方米，今年四月同比1.6%的跌幅带来的是大约120元/平方米的房价下降。
从分类价格指数来看，济南小户型和大中户型新房价格同比和环比均全面下跌，同比跌幅均超过1%，其中144平方米以上大户型价格同比下跌幅度更是达到1.9%。
[b]一二手房连续两月同比“双降”[/b]
二手住宅方面，上月济南二手房价格同比出现了0.4%的下跌，幅度较上月有所扩大，这是今年二手房价格连续两月同比下跌，也是自去年以来，济南新房二手房第二次双双同比下跌。
与3月份相比，济南四月份二手房价格持平，环比未再出现下跌。从市场具体的表现情况来看，近两个月济南二手房市场成交量也回升不少，记者18日在济南房产交易市场看到，前来办理二手房交易和登记手续的市民明显增多。
市场人士分析，4月份成交价格环比持平，与四月份济南学区房的成交量回升有关，学区房价格相对较高，且受调控政策影响相对较小。
[b]业内预计未来涨跌空间都不大[/b]
今年三四月份，济南新房成交量两月在3000套以上，相比以前出现大幅回升，许多人担心成交量回升会带来价格的“反弹”，从统计数据来看，这一情况目前并不存在。
信立怡高山东市场部负责人分析说，这两个月成交量的回升，正是房价不断下降换来的，开发商接受了“以价换量”这一市场格局，成交价格持续保持低位，是近几个月成交复苏的关键要素，预计这一态势会保持一段时间。
业内人士分析认为，虽然有少数开发商看到成交量回升会小幅上调价格，但目前市场库存量仍偏大，再加上未来新增供应量也不少，而且限购等调控政策执行力度依然很大，因此楼市尚不存在大幅反弹的基础。
也有省城业内人士认为，从近几个月市场成交情况看，未来房价大幅下跌的可能性或减小，但房价回调的整体趋势仍未改变。
[b]◎相关新闻 青岛烟台济宁房价也低于去年同期[/b]
从国家统计局发布的数字看，我省四个主要城市4月份房价无论新房还是二手房均低于去年同期水平。
4月份，新建商品住宅价格方面，青岛环比下降1.7%，同比下降3.8%；烟台环比下降0.2%，同比下降2.2%；济宁环比持平，同比下降0.7%。
二手住宅价格方面，青岛环比下跌0.3%，同比下跌2.8%；烟台环比下跌0.3%，同比下跌1.4%；济宁环比持平，同比下跌1.2%。 濠电姷鏁搁崑鐐哄垂閸洖绠伴柟闂寸蹈閸ヮ剚鐒肩€广儱鎳忓Σ顒勬倵楠炲灝鍔氭い锔诲灣缁牓宕掗悙鏉戔偓鐢告煥濠靛棝顎楀ù婊勭箞閺岋綁骞掗幋鐐蹭淮闂佸搫琚崝宀勫煡婢舵劖鎯炴い鎰╁焺娴硷拷闂傚倸鍊烽懗鑸电仚缂備胶绮崝娆撳箖瑜旈獮妯盒ч崶锝呬壕闁稿瞼鍎愰弫鍐煥閺囨浜剧紓浣插亾闁糕剝绋掗悡銉╂煟閺囩偛鈧湱鈧熬鎷�闂傚倸鍊烽悞锔锯偓绗涘懐鐭欓柟杈剧畱鐎氬銇勯幒鎴濃偓濠氭偝婵犳碍鐓欓梺顓ㄧ畱閺嬫捇鏌涚€ｎ偅灏甸柟鍙夋尦瀹曠喖顢橀悩鍨闂傚倷绶氬ḿ褍煤閵堝＆鍥偨缁嬭法鐣哄銈嗘磵閸嬫挻銇勯姀鈩冪妞ゃ垺顨婂畷鎺戔堪鎼粹懣銉︾節閻㈤潧浠滈柣掳鍔庨崚鎺楁偐鐠囪尙顦у┑鐐村灦濮樸劎绮婚弮鍫熺厪闊洤顑呴埀顒佹礋閹潡顢氶埀顒勫蓟濞戙垹鐒洪柛鎰亾閻ｅジ姊洪崨濞氭垵螞閸愵喖钃熼柕濞垮劗濡插牊淇婇婊呭笡闁圭兘浜堕弻锝嗘償閵忥紕娈ら梺绋款儐閹告悂顢氶妷鈺佺妞ゆ劦鍋呴崓闈涱渻閵堝棗绗掓い锔垮嵆閸┿垽宕楅懖鈺冾啎闂佺懓顕崑鐐典焊閵娾晜鐓曢悗锝庡亝鐏忕數绱掓潏銊﹀磳鐎规洘锕㈤崺鈩冩媴鏉炵増顢樻繝鐢靛Л閹峰啫顓奸崪浣瑰枠濠电偛鐡ㄧ划宥夊箖閸岀偛鏋侀柟鍓х帛閺呮悂鏌ㄩ悤鍌涘