二度“降准”济南购房者更纠结 担心房价再上涨
来源: 大众日报 记者 刘江波
◆核心提示
5月12日晚，央行宣布从2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是2012年以来央行第二次下调存款准备金率。消息一出，再次拨动房地产市场中各方敏感的神经。在目前以争夺刚需为主的房地产市场中，此次存款准备金率的调整影响几何?房价未来将如何走向?在当下的市场环境中，对于刚需人群而言，购房的窗口期是否已经开启?记者对此进行了探访。
最关键的还是调控政策
12日晚间，一封订制的短信让正准备在省城购房的小张心里又起了一丝波澜，他赶紧搜索网上的相关信息，以决定自己是否还要继续“纠结”下去。
“经历过年后的第一次存款准备金率调整，当时就有些担心，主要是担心房价会不会再次上涨，所以这段时间也是一直在看房，不过好在这种情形没有发生。”小张说，“这次调整，尽管感觉上也不会与房价有很大的关联，但是心里还是不踏实。”
显然，存有像小张这样担忧的购房者并不在少数，而此次“降准”以及前期的楼市回暖，也在考验着他们的耐心。在他们看来，降低存款准备金率，成为房价回升的利好。“降低存款准备金率为房价提供了上涨预期”，一位受访者如是说道。
“存款准备金率下调对于房地产市场来说，起到了一定的缓和作用，但没有起到实质作用。”省城地产评论人于清表示，“现在的问题是客户买不买的问题，而非贷不贷款的问题。其他行业的发展同样需要资金，而不仅仅是房地产行业。”
相关专家表示，尽管存款准备金率下调对于房地产业构成一定的利好，但房地产贷款规模依然受到限制。显而易见，对房地产影响最为关键的还是调控政策。在国家的调控政策并没有发生变化的情况下，资金不会大规模的进入房地产行业，对于其他实体经济的影响要多于房地产行业。
进行第二轮试水?
记者了解到，在楼市调控政策下，从去年开始，争夺刚需人群就已经成为房地产开发商的主要应对策略。然而，经过了几轮促销后，尤其是经历了今年年初的“降价走量”，楼市的成交量呈现出了一个小阳春的局面。然而，好景并没有延续多久。进入四月，楼市成交量止住了上升势头，楼市增长并未显现持续性。
在当下的房产市场环境中，“纠结的”显然不仅仅是购房者。购房者担忧“现在买合不合适”，而房产商则纠结于如何与购房者以及同行展开充分的博弈。相关业内人士表示，在一部分刚需已经入市的前提下，楼市的销售已经进入了第二轮试水阶段。
山东世联怡高物业顾问有限公司(济南分公司)的相关分析人员告诉记者，成交价格的持续走低是春节后楼市成交量上涨的关键因素，成交结构上依然以低价位和小户型为主，面对的主要是刚需人群，而这种情形将会持续一段时间，现在以价换量已经进入了深度开发阶段。
“济南现在的存量房尽管处于一个相对高位，但是消化的速度也在加快。”这位分析人员表示，“五六月份是传统的旺销季节，开发商肯定会借助市场机遇，加大市场的供应量，但是自从去年底和今年春节附近大幅降价促销之后，进一步降价的趋势并不明显，博弈也会进一步延续下去。”
未来楼市将如何走向
以省城济南为例，进入2012年以来，济南楼市再次出现了一些具有“符号意义”的变化。其中，依据国家统计局发布的3月份相关数据显示，3月济南新房价格环比下降了0.2%，同比下降了0.5%，这是本轮调控以来，济南首次出现同比下降。然而，在“以价换量”的背景下，近期济南个别楼盘却也出现了涨价的情况，尽管涨价的同时伴随着销量的减少，但这或许可以看作房产商对市场的另一种试探。
“对于当前的房地产市场而言，还是以刚性需求为主导，应该会平稳发展，在现有的价格体系内，下行空间不会很大。”山东中原地产总经理王鑫做出了自己的判断，“个别开发商经过前一段时间的促销，已经达到了预期的销售业绩，春节后几个月的行情要比去年好得多，在这种情况下，再次降价的可能性不大，甚至也会出现提价。”
业内人士表示，经过前一轮的降价促销，省城有个别楼盘已基本处于或者接近“底价”状态，而有的楼盘在前期已经大量售出的情况下，出现大降的可能性已经很低，因此下一步这些楼盘会出现阶段性促销，比如开展各种优惠活动，但幅度差距不会很大。
在这样的市场背景下，楼市该如何走向?
相关专家表示，在当下的市场环境中，国家的调控政策并没有发生改变，房价也尚未回归到合理区间，房价收入比仍然偏高，购房需求在得到短期的释放后，并不能改变楼市长期的发展轨迹。但在以价换量持续发展的条件下，有购房刚性需求的人群将呈现出逐步入市的情形。