许多楼盘都在进行前期的“蓄客”。
文/片 本报记者 崔荣杰 实习生 孙海涛
进入五月份,楼市情况如何?记者在五月份的首个周末探访市场发现,大规模推出房源的楼盘不多,许多楼盘都在进行前期的“蓄客”,许多前期降价楼盘价格也保持了相对的稳定,尚没有开发商敢于公开大幅涨价,但随着三四月份成交的回升,部分开发商也有着“涨价冲动”。
为后期推出房源进行“蓄客”
继上周外海中央花园和鲁能领秀城等三家楼盘推出房源后,进入五月份后基本没有楼盘进行大规模的开盘和加推房源活动,各楼盘在售的房源也是前期推出的房源,价格也相对稳定。许多楼盘都在忙着为后期推出房源进行“蓄客”。
6日,记者来到位于二环南路附近的中海国际社区,售楼处有二三十组客户在看房。置业顾问王小姐介绍,该楼盘目前主推的是87-107平米的中小户型住宅,周末一天就能卖二三十套房子。目前房源的价格为每平米6500元-7400元,这要比周围楼盘房价低1000元左右。她表示该处楼盘价格从去年开始一直比较稳定,预计未来价格变化不大,目前没有促销活动。
而在鲁能领秀城销售中心,有六七组客户在看房。置业顾问申先生表示,目前该楼盘主要有两种房源推出,一部分是33层楼房的现房,另一部分是19层的期房,房屋面积在88平至140多平之间。在该处购房均可享受8.8折的优惠。期房从5日开始进行前期推广,现在已经排到60多号了。对于价格他说,该楼盘价格比开盘时已经降了1000元左右,价格不会再降了。现在,小户型的楼盘价格均价在8700元左右,大户型的楼盘价格在8200元左右。
记者了解到,本周末在进行认筹活动的楼盘不止领秀城一家,位于洪家楼附近的保利海德公馆也在进行相应“蓄客”活动,新推出的8800元/平方米起价的宣传吸引了部分市民前去了解房源情况。
业内人士介绍,经过三四月份的成交回升,济南市的刚性需求已经释放了很大一部分,因此进入五月份后,开发商在新推出房源前,需要进行相应的蓄客行为,以防止开盘后成交量太低。
开发商想涨价却不敢大涨
记者在采访中了解到,面对持续的调控政策,目前市场上虽然成交回升,但价格还相对稳定,但“平静”背后也有“涨价冲动”,部分前期通过打折促销等行为“走量”的开发商在后期推出的房源中考虑“小幅涨价”。
“我们很快推出几百套房源,上次卖得不错,这次考虑把起价提高200元。”省城西部经十路附近一楼盘的销售负责人告诉记者,也不敢大幅上涨,害怕把购房者吓跑了。
记者在采访中了解到,随着三四月份市场成交量的回升,市场上“分批少量推房”、“逐次小幅涨价”等销售行为又有“抬头”的迹象,值得购房者和相关部门警惕。
在去年底和今年初,各楼盘每次开盘都推出几百套房源供市民选择,很多开盘现场房源数量比市民还要多,这种情况下市民选择余地较大,有助于房价的稳定。
而近期开盘的项目中,有的楼盘一次开盘只推出百套左右房源,现有房源分成几期来推,而前期的蓄客量在几百人,这就造成了“人多房少”的局面,容易给市民造成房源紧张和“抢购”的感觉,不利于市民理性购房。业内人士提醒,对于开发商的这种销售行为,市民要分清楚,以免造成市场房源紧张的错觉。业内人士介绍,目前济南存量房相对充足,短期内不会出现房源紧缺的情况。
业内人士介绍,如果开发商对于手中房源少量分批推出,然后分批小涨价格,相关行为涉嫌违规售房。因为按照前期国家相关调控政策,商品住房项目不得分层、分单元办理预售许可。已取得预售许可的房地产开发企业,要在规定时间内一次性公开全部房源,严格按照申报价格,明码标价对外销售。