都市女报 作者：段德国 谢新奥
不管是“对赌协议”提出的不涨价就赔钱还是“保值协议”中的降价就赔钱，都是开发商为快速回笼资金抛出的噱头。
近日，北京一楼盘与客户签订了“对赌协议”，称一年内同等楼层同等户型房源，房价涨幅未达5.6%，开发商将给予客户总房款5.6%的价值补偿。昨天，记者调查发现，在济南也存在着类似的“保值协议”。但按照业内人士的说法，各种各样的活动只是为了促进销量，加快资金回笼。
北京新招 一年不涨价就赔钱
“对赌协议”这一促销方式是北京一个名为“北京风景”的楼盘近期推出的。此消息一出，在网上引起轩然大波。
网友“陪朱怡飞度过漫长岁月”称，开发商此举是为达到资金回笼，造成民众恐慌，从而争相购房的目的。这样的开发商该重罚。网友“穿风衣的影子”则说：“开发商争分夺秒回笼资金，保持资金链不断裂。有什么好忽悠的，无聊。”
也有不少网友对此事持怀疑态度，询问政策的真实性。甚至有网友说，开发商如此有信心确定房价会涨，难道“得到内部消息了”?
网友“农民的力量”则称，定价权在开发商手里，涨多少开发商定。就算是补偿这些资金，只要开发商得以回笼资金、将项目盘活，最后还是挣钱，就是利润多少的问题。
济南楼盘 签协议保证年内不降价
进入五月，济南楼市促销手段不断，方式也是越来越多。除去各种各样的折扣、限时抢购，恒生半山还推出“买房送iPad2”活动，泉景天沅和园、雅园的活动是“以旧换新”，凯旋新城嘉苑则推出了“2万抵3万”活动。
尽管济南还没有“对赌协议”出现，但也有楼盘推出了“保值协议”。昨天，恒生半山售楼处工作人员说，虽然不能保证房价一定会涨，但购买他们的房子，能保证年底之前不降价。“购房时，我们会与业主签订一张保值协议。根据协议，今年购置的房子，将保证在年底之前不降价。倘若因为促销或者资金压力被迫降价，会给予消费者相应的赔偿。”售楼人员说，但赔偿数额现在还不好确定。
业内人士 奇招促销只为回笼资金
“各种各样的促销方式，是开发商面对房市低迷大潮所作出的本能反应。”对此，济南建邦置业有限公司营销部总监李栋称，对于开发商而言，应当注重的是房子本身的品质和价值。把过多精力用于促销，甚至刻意制造某种噱头，有本末倒置之嫌。
山东华森置业有限公司副总经理王舰的观点是，开发商推出“对赌协议”很大程度上是为了回笼资金，防止资金链断裂。“5.6%的数据不知从何而来，但据统计，近十年济南房价的平均涨幅在9%左右，因此这种承诺对消费者而言，实际意义非常有限。如今各类新奇的促销手段层出不穷，‘对赌协议’只是其中比较吸引眼球的做法，属于典型的‘换汤不换药’。”
也有对此市民提出质疑：如何确定购房一年内房价涨跌的参照标准?
市民李先生说，如果作为参照的楼盘是项目周围的楼盘，由于产品不一样，参考价格也不好确定。如果以所购楼盘为参照标准，按照开发商的推盘策略，楼盘一般都是分期分批销售，前期房源的价格通常会比后期房源便宜，从这个角度看，“保值协议”的实际意义也非常有限。 婵犵數濮烽弫鎼佸磻閻愬搫鍨傞柛顐ｆ礀缁犱即鏌熼梻瀵歌箞闁搞儺鍓氶悞鑲┾偓骞垮劚閹冲繐危椤掑嫭鍊垫鐐茬仢閸旀碍銇勯敂璇茬仯缂侇喖鐗撳畷鎺楁倷閺夋垟鍋撻悽鍛婄叆婵犻潧妫濋妤€霉濠婂嫮绠為柡宀嬬秮楠炴帡骞嬮悙韫樊闂備礁鎼悮顐﹀礉瀹€鍕叀濠㈣埖鍔栭幆鐐淬亜閹扳晛鐒哄ù纭锋嫹闂傚倸鍊搁崐鐑芥嚄閼哥數浠氱紓鍌欒兌缁垶宕濆▎鎾崇畺鐟滄棃鐛Ο鐩捬囧炊閿濆懍澹曢梺绋跨灱閸庢劙寮崘顔界叆闁哄洦顨呮禍鍓х磽娴ｆ彃浜鹃梺绯曞墲缁嬫帡鎮￠妷鈺傜厽闁哄洨鍋涢埀顒€婀遍埀顒佺啲閹凤拷闂傚倸鍊搁崐鐑芥倿閿旈敮鍋撶粭娑樻噽閻瑩鏌熸潏鍓х暠閻庢艾顦伴妵鍕箳閹存績鍋撴繝姘仢濠电姵纰嶉悡娆撴⒑椤撱劎鐣遍柡瀣崌閺屾稓鈧綆鍋呯亸鐢告煙閸欏灏︾€规洜鍠栭、姗€鎮╅崹顐ｎ啌闂傚倸鍊风欢姘缚瑜嶇叅闁靛牆锛嗛崶顒佸仺缂佸娉曢悾鍝勵渻閵堝棙纾甸柛瀣尰閵囧嫰濮€閳╁啰顦板銈冨灪椤ㄥ﹤鐣烽幒鎴斿牚閹肩补鎳ｉ妷锔剧瘈闁汇垽娼ф禒婊堟煟鎺抽崝搴ㄥ礆閹烘鍋愰悹鍥皺椤ρ冣攽閻愭潙鐏︽慨妯稿妿缁寮崼鐔哄帾闂婎偄娲ら鍛村焵椤掍焦绀嬮柟顔兼健椤㈡岸鍩€椤掑嫬钃熸繛鎴欏灩閻掓椽鏌涢幇顔间壕闁伙絽銈稿娲川婵炴碍鍨佃灋闁告劦鍠栭拑鐔兼煏婵炲灝鍔楁俊鎻掔墛娣囧﹪顢涘⿰鍛闂佸湱鍏樻禍鍫曞蓟閿濆棙鍎熼柕蹇ョ磿濞堛倝姊虹粙娆惧剱闁瑰憡鎮傞、姘跺Ψ閳轰胶顦板銈嗗姦閸嬪懘宕撻棃娑辨富闁靛牆妫楃粭鎺撱亜閿斿灝宓嗛柛鈹垮灲瀹曟鎳栭埡鍐惧晭闂備胶鎳撻顓㈠磻閻愬吀鐒婇柕濞炬櫆閻撴洟鎮楅敐搴′簼閻忓繒鏁哥槐鎺撴綇閵婏箑纾抽悗瑙勬礃閿曘垽宕洪埄鍐╁閺夌偟澧楅、妯荤節閻㈤潧袥闁瑰嘲鍟濂稿椽娴ｇ懓鏋犳繝鐢靛仜閻°劎鍒掑澶婄畺闁稿瞼鍋涢弸渚€鏌熼崜褏甯涢柡鍛倐閺屻劑鎮ら崒娑橆伓