济南楼市底价房现"三字头" 新房频现大幅度优惠
来源: 齐鲁晚报
着调控的持续进行,中低价位房集中上市,并成为市场主流。同时,在“住房限购令”难以松动的背景下,低总价高品质房源成为自住型购房人及初次置业者的独一选择。
龙年春节过后,受首套房贷利率松动、开发商优惠让利幅度加大等利好,省城楼市成交量呈现上涨之势,越来越多的刚性需求和部分改善型需求购房人重回售楼处,给开发商带来了意外的惊喜和收获。
新房频现大幅度优惠
任何时期的市场经济都需要低价位商品的存在,刚需客群正是低价房的主流消费群体。近来楼市人气提升,与开发商推出大幅优惠有直接关系,一些品牌地产商推出的房价成为区域低价房代表,着实刺激了部分刚需人群。
记者在走访了几家售楼处后获悉,当前低价位商品房市场消费主流依然以90平米以内二居室、总房款60万左右为标准。二环以内泺口商圈的新里梵尔赛公馆 每平方米5900的价格,一经入市便处于活跃状态,连续四次加推,频频售罄。祥泰汇东国际的小户型公寓,25万即可拥有自己的小天地,近期也得到了年轻消费群体及小型投资客的推崇。
济南现底价3500元/平米房
每平米三字头的房源哪里找?随着城市增容扩大,交通网络的便捷,章丘、长清一带的楼盘成为济南低价房聚集之地。近几年品牌开发商如重汽地产、广宇置业、恒大地产、鲁商置业、中建地产等品牌在章丘、长清一带的开发,带动了两区域住宅市场品质的提升。据悉,重汽翡翠东郡 均价4200元/平米的国际生活社区,近日推出周末特价房,起价为3500元/平米;一路之隔的中国诺贝尔城 ,均价在4500元/平米左右。此外,长清区域中低价位高品质楼盘代表恒大绿洲 、鲁商常春藤 价格都在5000元/平米之内,是可供首次置业者选择的大社区,特别是在教育、商业、超市等社区配套齐全下,两个楼盘成为长清区域的置业首选地。
低总价房品质不低
房子的总价低,品质却丝毫没有降。与以往济南低价房产品相比,今年入市的低价房无论从社区规模还是产品品质,都比以往有了进一步的提升。一些连续滚动开发的低总价房,如鲁商常春藤、恒大绿洲、重汽翡翠东郡等项目,随着自身配套的相应完善,进一步赢得市场青睐。
一位业内人士这样描述:同样的一瓶啤酒在大型商超里可能价值3块,但在KTV里可能就是10块甚至更高,所以价值在很大程度上取决于所处的位置。郊区盘好比大型商超,市中盘好比KTV,选择什么样的生活方式,那就取决于每个人的想法了。低总价房,品质并未曾降低。