济南新房70%重新装修 破坏式装修浪费惊人
新马桶，砸了！新瓷砖，砸了！新墙皮，铲掉……这不是在搞破坏，而是在对新房进行装修。
连日来记者调查发现，将新房中原有的瓷砖、卫浴洁具等设施统统砸掉，然后买新的换上，这种奇特的装修方式已经成为一种“风尚”。由此造成人力物力财力的巨大浪费、产生大量的建筑垃圾……已成为令人头疼的难题。
对此，房地产开发商表示，明知有可能被砸掉，但不装就无法通过验收。相关管理部门则认为，房屋买卖是一种纯粹的市场行为，只要相关设施质量合格，管理部门无法过多干预。这种奇特的装修方式陷入尴尬的境地。
“砸了新的换新的”现象普遍
17日上午，记者在位于历下区利农庄路的绿景尚品小区发现，该小区正处于集中装修期，每栋楼上都有多处住宅正在装修。在6号楼1单元6楼一处新房中，一名正在卫生间铺设地面瓷砖的工人介绍，交房时卫生间的地板和墙壁上都带有瓷砖，也装有洗手台和洗脸池，但户主要求全部砸掉换新的，现在墙面上的瓷砖是他刚刚粘上去的。
阳台上的一名工人正在用细线测量窗台，脚下的地面已经被砸得七零八落。这名工人介绍，这些位置原有的瓷砖已经被砸掉，原因是户主嫌“颜色不好”。这种砸掉重装的情况，主要集中在瓷砖和卫浴用品方面。
一名工人介绍，现在很多户主在装修时都要求把瓷砖砸掉重装，主要原因是对原有瓷砖的款式和颜色不满意，而且质量也是“肯定不如自己买的好”。砸掉的垃圾运送到小区指定的位置，这部分劳动力的费用已经统计在装修总费用中，装修垃圾最终由物业工作人员负责运走。
在五楼一处房子里堆满了装修用的瓷砖等材料，阳台地面已经被砸得露出水泥，两侧墙面表层已经被破坏，露出网状保温层。一位装修工人正在将铺设瓷砖用的沙子倒在地面上。该工人说，这幢房子的阳台地面也是铺设了瓷砖的，但户主“嫌砖孬”，要求砸掉重新铺设，防水结构也需要重新做。
“其实我们也不想这样”
谈起装修浪费的情况，不少业主感触颇深。17日11时许，绿景尚品小区一名业主指着新房墙壁说，比如墙上刮的腻子，交房条件中注明必须要有，所以开发商就给弄上了，但业主装修时需要砸掉再重新刮。邻居家厨房和洗手间内的瓷砖全部砸掉了，但自己因刚买了房子，手头比较紧张，不准备砸了，但坐便器和洗手台必须得换新的，“你看现在哪还有用这种的。”
对这种破坏式的装修方式，业主称自己也很无奈，“其实能不换的我们都不愿意换”，这名业主以暖气散热片举例称，开发商给装的散热片质量就不错，能正常使用，就没必要更换。这名业主用手敲击着北面窗台上安装的一段护栏说，“你听，这护栏根本没法用，就得重新安装”，记者用手敲击了几下，能明显听出金属很薄。“现在装修的时候不换，用不了多久坏掉了，单独换护栏更麻烦”。该业主介绍，只是把墙上原有的腻子铲掉这一项工序，就需要支付1700元的人工费用，然后重新做一次还需要更多的花费。
业主额外多花1.5万元
许先生在蓝调国际购买的房子正在进行装修，谈到为什么要把厨房和卫生间的瓷砖砸掉，他说：“他们做的防水肯定不如自己做更放心。最重要一点是不够美观。我自己做能住得开心一点，不希望每天看它都烦。”
他介绍说，自己住的那栋楼，现在认识六七十户，只有三家要砸掉瓷砖重新装修。但他认为，大多数人选择不砸，是因为重新铺瓷砖的话成本太高，首先要拆，然后再做防水，还要再铺，厨房和卫生间加起来要一万多块钱。蓝调国际小区里大多数是年轻人，他们本身就买四五十平方米的小公寓，经济压力较大，“但是，有钱的话肯定会砸的”。
尤其针对卫浴洁具，许先生表示：“马桶不换的，大概一百户里只有一户吧”，他选择更换马桶的理由是：原有马桶质量肯定不是特别好，因其是陶瓷材质，可能会有辐射；其次是很不美观；再说买个马桶也花不了多少钱，特价马桶四五百块钱就能买一个，所以基本上都会换。
许先生表示，购房合同都是统一的，上面对卫生间、厨房、吊顶等都有明确规定，喜欢就买，不喜欢就去选别的，开发商不可能因为个别人而去做更改。“开发商根据验收标准想尽一切办法，怎么省钱怎么弄，这样就导致了消费者买到这房后，发现很多地方没有实际的使用价值。”许先生表示，“开发商所想的是能够最大限度减少投入、降低成本，所以他们选择的东西自然不会太高档。但是他把这些项目做完之后，可以花较少的钱，达到很好的效果，利于开发商进行宣传。”
许先生算了一笔账：自己交了500元的建筑垃圾清运费，形成的垃圾由装修公司拉到物业上的一个专门垃圾场，再加上铲墙壁、买瓷砖等费用，只是这部分装修费用就高达1.5万元。
产生大量建筑垃圾
17日，记者从凯瑞物业绿景尚品服务中心了解到，该小区的房屋在装修时需先交纳4000余元的费用，其中包含3000元的装修押金和一定数额的楼道复新费，及每平方米3.8元的建筑垃圾清运费。小区在1号楼东侧设立了专门的建筑垃圾池，业主装修时产生的建筑垃圾需要运送至此处，由物业公司负责运送出去。至于运送的具体地点，物业公司工作人员并不清楚。
采访中记者发现，这些设有建筑垃圾存放地点并负责清运的物业公司大多存在于一些新建小区中，而一些老旧小区的居民在进行装修时，并不清楚建筑垃圾该如何处理。
家住郎茂山小区的一位居民介绍，2011年下半年他进行装修，当时墙上铲掉的渣土等垃圾就装了近30编织袋，装修工人把这些袋子堆在了楼道口，他完全不知该放到哪里，装修工人称不负责此类垃圾的清运。无奈之下，他只能多付了1000多元钱，请装修工人把垃圾运走，但最后这些垃圾被倒在哪里，他并不清楚。
业内人士表示，目前对建筑垃圾的规定是，必须要送到指定的垃圾场。一般情况下，各小区的物业公司在户主进行装修前收取一定数额的建筑垃圾清运费，户主装修时将垃
不简装过不了验收关？
购房者入住新房之前，一般会进行装修，尤其是简装房。专业人士透露，简装房的二次装修拆换了大部分设施，造成巨大浪费。
重新装修占比超七成
装修过程中有一种普遍现象，就是住户让拆了房屋验收时开发商安装的一些门窗、栏杆、坐便器等设施，然后换更好的，这造成巨大的浪费。据装修业内人士介绍，简装修的房子是浪费最严重的。
济南林邦装饰工程有限公司经理单先生表示，“现在开发商交到业主手里的房子有好几种状态，精装、简装，还有毛坯房。如果开发商交到买房者手里的房子是简装修的，那么买房者可能会很头疼。简装修的房子在进行二次装修的时候是浪费最惊人的。在我接触过的购买简装修房屋的业主里面，重装的人大概占到70%以上。”“在简装修房屋重装造成的浪费中，墙面是浪费最大的项目。简装的墙面大多数是刮掉重来。有时候看看墙面上刮下来的东西，是最低档次的材料，墙上的插座开关也不怎么好。普通人可能看不大出来，但是我们装修贴壁纸的时候感觉最明显。贴壁纸的时候首先是在墙上刷基膜，就是在墙上刷一层很淡的胶。如果墙面质量很差，墙面上的材料就会跟着刷胶的滚筒一起脱落下来。如果是质量好点的墙面就不会有这样的现象。”
简装修用材档次最低
简装修房屋二次装修浪费的现象很普遍，造成这种现象的原因是什么？
单先生认为，“买房者没有事先与开发商沟通可能是造成这个问题的原因之一。如果买房者都能在购买前与开发商签好协议，约定哪些要装，哪些不装，待以后自己慢慢挑选，则能省去二次装修的浪费。”
他还说，“简装修用的材料一般是品次最差的。因为是简装，所以开发商没必要做得很精美。一些卫浴设施，一看就是淘汰了好几年的款式。不但质量差，而且视觉效果有点土气，如果装修了其他地方，不换掉这些的话，它跟房屋的整体风格不匹配。所以，业主会迫不得已把原有的卫生间设施和厨房设施换掉。我的建议是买房者与开发商协议好，要么就精装，要么就毛坯房，买得放心。”“精装修的房子，业主一般不会再拆了重装修，因为精装修用的材料是中等以上的，有的是全部用高端材料，成本相当高，效果也很好，能直接满足大多数人的装修要求。所以，一般不会有拆掉重装的。”
单先生比较认同的方式是开发商精装修后交房，其次是纯毛坯房交房。他认为，“毛坯房就是只有基本的建筑结构，房子的墙面地面都是水泥的，墙皮也没有，里面什么都没有。业主从开发商手里接过这样的房子也是最放心的，因为没有简装就不会被装了一些低档次的东西。买这样的房子，可以按照自己的想法和经济条件决定房子的装修，不会造成拆了重换的浪费，不过买房者很少会真这么做。”
制式合同做了详细规定
银丰山庄销售办公室一名负责人表示，“国家有房屋验收制度，全体开发商都要执行。国家有交房标准，验收不通过的话，开发商没法给业主交房。简装的房屋也要有相应的厨卫设施、门窗等，验收时会按照合同一项一项比对，少一样就不能过关。”
业内人士刘先生认为，购房者买不到纯正的毛坯房，只有简装房才能过验收关。他说，“除住建部对房屋验收有详细规外定外，建委规定的购房合同也是制式合同，几乎是一样的交付标准。里面详细规定了什么牌子的卫浴设施，什么牌子的瓷砖、涂料等，连门窗是铝合金的还是塑钢的，是中空的还是实心的都有规定。从2006年起，济南实行“四方验收”制度，即开发商、建筑单位、设计单位、监理单位一起验收。验收内容就包括合同里的详细条款，安了什么，没安什么，一条条都要验过，水电也要试过，不然过不了关。”
“一般情况下，购房者只会盯着一项一项验收，看质量怎么样，有没有达到验收项目，而不会提出来拒绝安装部分设施。如果连洗手盆、洗菜盆、坐便器这些都没有，购房者也不会收房。购房者如果不要这些简装的东西，开发商也不会给退钱，原因是开发商已经把这些计入成本价了。即使购房者提出要求只要纯毛坯房，现在也是不可能的。纯正的毛坯房已经没有了，现在所谓的简装房其实就等于毛坯房。厨卫贴好瓷砖，墙上一层白灰，地板是水泥地，这种简装就等于毛坯。简装用的东西档次是最低的，有的就是贴牌。据我了解，不管是什么牌子的都能贴牌做出来。这样，开发商也能从中获利，因此开发商当然也不愿意停止安装这些东西。”
验收标准亟待“与时俱进”
“现在验收的标准远远达不到老百姓提高生活的需求了”，山东大正泰和律师事务所主任律师姜海如认为，约有90%左右的新房户主会进行破坏性装修，这一现象的主要原因是，国家制定的交房条件已无法适应大部分百姓更高的入住要求。
交房后的装修，更换比较普遍的主要是厨卫、洁具；一些追求个性化居住空间的户主对部分非承重结构进行改造；还有的户主对窗子等部件的质量和美观要求较高，需要重新更换。
目前，建设部门出台的验收标准基本上就是毛坯房，室内门已不做要求，洗手间和厨房贴上瓷砖做过防水，装上马桶、洗手盆，其他的基本上不再做强制性要求。如果户主还有更高的要求，可以在不破坏主体结构、不影响到他人的情况下进行装修。
针对破坏性装修形成的巨大浪费，姜海如认为，对一部分要求不高的人来讲，交房时原有的设备和装修可以使用，不必进行大规模更换。目前这一现象的存在，是因为老百姓生活水平提高了，现在的标准已经跟不上时代的发展，部分对生活品味有更高要求的人不满足原来条件下的验收标准。
如何避免这种装修造成的巨大浪费？姜海如建议，消费者与开发商在签订购房合同时，双方可以对交房条件协商，使之高于国家的验收标准，从而适应和满足户主的要求，比如卫浴用品全部使用某一品牌。户主可以把交房后装修所花费的资金转移到这部分消费上来。
济南市建委相关人士表示，根据相关规定，新房在交房时需要配备瓷砖、马桶等，但目前这一规定是可以变通执行的，如果业主不想要这些，可以在合同中体现。据介绍，中海紫御东郡小区的开发商已经开始使用这种办法，事先和业主进行约定，如果业主不需要开发商装马桶、铺瓷砖等，可以免交一年的物业费。