济南房价十余年连环涨:那些年我们追过的房子
来源：齐鲁晚报
从2001年至今,济南的房价随着城市的变迁逐步上升,而我们对居住品质的要求也在逐年提高。济南市房管局官方数字显示,2001年济南一手房交易均价为1985元/平方米,2002年是2101元/平方米,2003年是2327元/平方米,2004年是3056元/平方米,随后几年济南的商品房成交价更是一路高歌猛进,眼下济南市房价实际成交价更是达到了七八千元一平米。
如果说这些数字都是抽象的,不足以说明济南近十年房价的变化,不足以让人感到吃惊,那么还原到一些单个购买群体身上,通过他们的购房故事,我们就足够看出济南市房价的连环跳跃给普通百姓生活带来的压力。而一直在买房居住和换房改善的王玉先生,就是济南市民买房自住兼改善需求的一个典型。
2003年:
满足居住需求
2239元/平方米 买套132平方米的三室
在事业单位工作的王玉在朋友推荐下,2003年在东部齐鲁软件园的黄金时代小区买了套132.67平方米的三室两厅,房子总价29.7万元,合计单价2239元一平米。"记得当时黄金时代对外卖均价2500元一平方米。"
买房以后,赶上经济形势比较好,房价一路上涨,他告诉记者目前黄金时代二手房交易价已达到九千元一平米。"当时觉得房价怎么这么贵,但是现在看来当时房价真的很便宜。"
"我当时买的已经有些晚了,房价已经开始上涨了不少了。我一个大哥2001年买的高新区雅居园的房子,顶层复式1900元/平方米仅用了40万买了一套200多平米的房子。2002年底左右,中润世纪城对外卖最低只有2800元/平方米位置好于我现在的小区。再晚点2003年,阳光100的塔楼售价大约在2800到3000元,文化东路的三箭吉祥苑房价在3300元左右。记得新馨家园10层是3500,就是很高的价格了。当时最贵的中联花园达到了4000多。"
2005年:
为了上班方便
3077元/平方米买套65平方米小两室
为了上班方便,2005年王先生和对象再次出手买房,在单位附近七里山路买了一套两室一厅的房子住,房子65平方米总价20万,单价3077元/平方米。
如今六七年过去了,他打算出手把这套房子卖了再买套大三房,"最近把房子挂到网上,大约7100元一平米,这样的区域、面积、户型和价格,还是比较有诱惑力的,最近来看房的人非常多。"
他告诉记者,"那几年房价虽然长了不少,但是还没涨到现在的价格,但是对于多数普通家庭来说,买套房子还是一件很困难的事情。2004年3200元一平米买新世界阳光花园,多数人也觉得很贵。伟东的房子才3500元一平米,永大清华园开盘价4900元一平就算顶级豪宅的价格。"
"2005年房价又涨了不少,鲁能领秀城4000元一平米,有朋友4500元一平米买的阳光100,都被人取笑了。"
2012年:
为了住得更舒服
6980元/平方米团购177平方米大三房
今年3月份,为了住得更舒服点,王玉参加了位于高新区省立医院北中铁汇苑的团购,团购价6980元一平米,他选了套177的三室两厅两卫,在每平米交了4620元后,将于5月正式选房,并于5月10日再交1000元一平米。
"当初考虑过很多房子,像中海奥龙观邸165□的三室,还有海尔绿城全运村的平层官邸,但是因为手里有两套房,已经被限购了,而且房子也很难短时间内转出去,所以只能先通过一些特殊途径来买房。"
据了解,2010年底他通过团购购买了中海国际社区一套大三室,去年和中海国际社区签约时,因为限购无奈把房子退了。
"其实买中铁汇苑的房子,不算最佳选择,毕竟那一片房子都非常优惠,尤其是东边恒生伴山6350元每平米起,海信慧园6650元每平方米起。"因为买房看房,他对济南的房子和价格如数家珍,"西边绿地国际花都、北面绿地凡尔赛公馆、东北恒大名都和万象新天,都是6000元以下或刚到6000元。"
"这些房子都比我的房子便宜,但是自己更喜欢在东边居住,而且这个房子目前可以买,暂时还不用网签。比起去年和前年,现在买房已经非常划算了,实际成交价已经降到了七八千元,比去年和前年降了一到两成了。"
那些年,我们一起追过的房子
对于每日穿梭于高楼林立的都市人来讲,每个人都怀揣着一个住房梦,它与房型大小无关,与房价高低无关,但它滋生在每个人心中最温暖的角落……
十一年,足以见证一个城市的发展轨迹,房地产开发作为城市建设的重要组成部分,多年来每一次产品的革新、每一个大品牌的融入,带来的是住房消费的又一次升级。十余年间,尽管房地产政策调控贯穿行业发展的始终,但无论是处于市场的高潮还是低谷期,市场中依然都存在一些旺销的楼盘,依然可见消费者争相购买的场景。让我们回首过往,追忆那些年我们一起追过的房子,感受那些年我们内心的触动和波澜。
济南最早的"富人区"
代表楼盘:中创开元山庄、中联花园
爱慕理由:距离市中心最近,自然环境静谧的高档居所。
2000年初期,济南房地产市场刚刚起步,楼市自住型购房占主流,房价上涨缓慢,2001年济南一手房交易均价还不到2000元,当时济南人买房还停留在"买东不买西,住南不住北"的消费观念上,开元一带的高档楼盘吸引了不少高端客群,中创开元山庄、中联花园作为那一带的代表性楼盘,尽管当时每平米售价三千多元,但依然获得了市场高端消费群体的追捧,塑造了济南最早"富人区"美誉。
欧陆风吹进济南
代表楼盘:济南新世界阳光花园
爱慕理由:第一个外资房地产项目,欧式建筑风格
2000年底香港新世界入济,2001年底"新世界"生活方式通过纸媒铺天盖地地传达给省城读者。大家被新古典主义的建筑风格和带有小资情调的居住氛围所吸引,每平米三千四的房价拉动了西部整体的房地产市场,大家由此也开始关注西部的城市发展。
"居住改变生活"
代表楼盘:济南阳光壹佰
爱慕理由:灰白色世界也可以有绚丽多彩的未来
2002年7月,阳光100国际新城正式开盘,引发一系列排队抢购风潮。原先的水泥场巨变,旧貌换新颜,西部巨型居住区诞生。2001年阳光壹佰进入济南市场,阳光100在自己的楼盘推广中从来就没有放松对区域价值和楼盘价值的挖掘。当时,针对济南城市地形地貌,阳光100就旗帜鲜明地提出了"三山一水"的说法。阳光100开始了大规模的山体、河流、环境整治,尤其在河流改造绿化、会所落成以后,阳光100山水楼盘的感觉也基本到位了,许多购房者到现场一看就觉得耳目一新,一下喜欢上了这个地方。
第一个loft住宅
代表楼盘:莱茵小镇
爱慕理由:小户型也可以住出复式感觉,买一层送一层,原来生活空间可以这般美好。
莱茵小镇的一期别墅,让人们对高新区板块住宅有了全新的认识。后续开发中,首推的loft住宅给济南房地产市场带来了新的亮点。每天前来看样板间的客户络绎不绝,大家被这种创新的户型和由此带来的居室强烈的设计感所吸引。5.8米的挑高,住出复式的感觉,不少年轻购房群体心动不已,争相抢购。
定居南部后花园
代表楼盘:鲁能领秀城
爱慕理由:生于济南南部后花园,300万平米生态社区,充享一应俱全的社区生活。
居住南部,亲近自然,一直是很多市民买房的一大梦想。鲁能领秀城,生态大盘的大手笔规划,让更多的居住梦想得以释放。社区的绿化面积接近两百万平方米,街区公园与生态广场分布于整个生态城,建设运动主题的生态公园,打造四十六万平方米的配套设施,聚合知名超市和购物中心,八百米商业步行街,超豪华涉外酒店、写字楼、会所、健身广场、医疗机构一应俱全。如此大手笔社区绿化工程与配套工程实属罕见,某种意义上说,它是我们整个城市的骄傲。
95平三房两厅可以有
代表楼盘:中海紫御东郡
爱慕理由:麻雀虽小五脏俱全,90平米的三居室,实在是选房中遇到的一大惊喜。
对于刚需而言,住房的功能性如果能一步到位是个完美的选择,95平米可以买到三居室,这个创新出自中海。中海紫御东郡是中海进军济南开发的第一个项目,自2009年3月推向市场以来,在广大客户的大力支持下,一路高歌猛进,十余次开盘,次次热销,创造了2个月劲销1000套、一年热销20万平米的市场奇迹。在短短1年时间内狂销2500余套,几近清盘,品牌与实力,给销售增添了神话色彩。
居所,省城楼市也因这些渴求梦想的人变得更加绚丽。