你买房开发商还贷款,还有这好事?
买了房子,贷款不用还,这是不少人“梦寐以求”的事情；买了房子,不满意想退就退,听着也不错。日前,济南市两家楼盘推出的促销活动着实让购房者心动。
□本报记者 崔荣杰 实习生 张伟
开发商帮购房者还月供,天上真的掉陷饼了?
“您购房,我还贷”,日前,位于经十路附近一楼盘的广告吸引了不少人的目光。自己购买了房子,然后买房子的贷款和利息由开发商来还,这种“天上掉馅饼”的事情真的有吗?
这家楼盘位于经十路和山大路交叉路口附近,目前还没有正式开盘,前期报出的价格在1.2万元/平方米左右。
据该楼盘工作人员介绍,该楼盘很快就要开盘,目前推出两种优惠活动,一种是推出部分特价房,购房者可以选择购买；另一种就是所说的“替购房者还贷”。
而所谓的“您购房,我还贷”,是指购房者在近期买房后到交房的这段时间,原本由购房者所还的“月供”由开发商承担。售楼人员说,房子大约到明年下半年交房,开发商大约要替购房者还一年半的房贷。“主要是让购房者在交房前更有安全感。”对于推出此类优惠措施的原因,售楼人员如此表示。
据记者了解,参加这个活动并不是无条件的,那就是购房者需要首付六成,而且要想参加这个活动,所要购买的房子还要达到一定面积以上。参加“开发商还贷”活动所需购买房子的价格,比特价房要高出一些。
业内人士分析认为,以这个楼盘目前的价格,如果以贷款五六十万来算,开发商替购房者还贷一年半,以目前利率算,差不多优惠了七八万元。
买了房能无理由退款,靠谱吗?
与上述楼盘推出的优惠措施相比,经十西路旁的一家楼盘近日推出的活动也很有“杀伤力”——“承诺无条件退房!”
推出该活动的楼盘位于西客站片区,位置相对比较优越。楼盘一位工作人员向记者肯定了口号的真实性,“不仅是降了价可以退,如果买了房急需用钱也可以退。”工作人员表示,提出这个口号,一个很重要的原因是对价格的自信。
据介绍,该楼盘开盘后还会有相应的优惠活动,加上各种活动,价格最低可能会到5000多元/平方米,许多房源的价格区间在每平方米5000元－7000元。而在去年记者到该楼盘探访时,该楼盘工作人员还表示,到时开盘价可能在8000元左右。看来面对目前的市场状况,开发商也降低了自己的价格心理区间。而附近在售的另一家大型楼盘的价格也是5000多元起价,相对销售状况不错。
虽然听着相当诱人,业内人士提醒,“无理由退房”必须要落实到合同上才行,否则将来退房主张会不好实现。
促销活动显示开发商“走量”的迫切心情
“这些优惠活动不管将来实现情况如何,购房者能不能从中得到真正的实惠,起码打中了购房者的‘软肋’。”省城房产评论人赵先生说,因为购房者买房后感觉负担最重和最担心的就是房贷和房子将来会降价。
不过赵先生也指出,这种情况也表现了在目前状况下开发商“走量”快速回流资金的迫切心情,“开发商现在想的就是赶紧把钱抓到手里,其他的可能已经考虑不到那么多了。”赵先生指出,在这种情况下,购房者可以抓住一些实惠,但同时也要“睁大眼睛”。
记者了解到,三月份济南开发商通过大幅降价等方式换取了成交量的大幅回升,经过一年多的调控,越来越多的开发商最终选择了“以价换量”。
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济南新房网签量 3月比2月增加了八九成
经历了春节期间的成交低迷,济南楼市成交量在三月份迎来了复苏。在开发商降价措施的刺激下,三月份新房网签量环比二月份出现了大幅增长。
根据济南城乡建设委的数据,截止到3月31日下午6点,济南新建住宅网签量达到3400多套,除去当月解约的房源数量,3月份的新建住宅的总成交量预计在3300多套,环比2月份大增了八九成。
对于环比大增的原因,世联怡高市场人士分析认为,三月份一些楼盘通过降价博得了成交量的大幅增长。从一些楼盘的情况来看,降价幅度到了千元以上,刺激了部分刚需购房者入市。位于东部奥体中心附近一楼盘,近期就推出了一批8000多元起价的毛坯房,带来了房子的快速销售,而前期销售的精装房则都在万元以上。而位于省城北部的滨河国际城,前期以5000多元起价销售的房源,也取得了四百套的成交量。类似楼盘的促销行动,直接推动了3月份成交量的快速增长。
市场人士介绍,三月份是楼市的传统“小阳春”,开发商的降价刺激,再加上部分刚性需求的积压,对楼市成交起到了推动作用。
同时,进入三月份,信贷方面也有所松动,银行方面首套房贷利率纷纷回归基准,少数银行甚至开始出现了利率优惠,这对购房者入市也产生了作用。