Re: 济南二手房昨天起严征20%个税
“按照通知严格执行，自由选择1%的核定征收已经不太可能了。”一位业内人士向记者介绍，现在如果你说房屋原值凭证弄丢了，可不是个人说了算，税务部门会严格审核，比如查调房子以往的交易记录、契税档案等，这样想逃也逃不掉，必须按差价20%来缴纳个税。当然，不排除买卖双方通过做低交易价的手段来少缴个税，但是这样做的风险还是很大的。”
据了解，昨天市地税局住房交易办税服务大厅工作人员接到许多咨询电话，全天办理按差价20%征收个税的约有七八户。
出售七八年前的房子可能多缴10万税费
昨天，按销售差价的20%税率征收房产个税的政策一出，二手房市场一片哗然，许多投资者担忧自己出售房屋的收益将会大打折扣，一些二手房中介也在担心交易成本大幅上升，会影响成交量。“有一些购房者看好了房子，也签了合同，只等着五年期到了办税，好省一部分营业税，没想到却等到了这样的政策，现在二手房市场上最着急的就是他们。”一位中介告诉记者。
按现在的政策执行，一套七八年前购进的房子，交易时可能要缴10万多元的个税。陈云介绍：以一套100平方米的卧龙花园房源计算，2003年，该房子以单价2500元、总价25万元买进，前两天卖出时为单价7600元、总价76万元，如按以往征收方式，房东须缴纳总价1%也就是7600元的个人所得税；如按最新规定，以该套房源“转让所得”的20%计算，房东须缴纳个税102000万元。房东要多缴94400元的个税。
普通住宅交易缴税一览
营业税 个人所得税
房产证未满5年 全额5.55%差额20%唯一住房免征房产证满5年 免征 非唯一住房差额20%
比如说，一套普通商品房，原购买价40万，现在售价100万，房产证满5年，非唯一住房所交个税如下：
个人所得税
原政策 100×1%=10000元新政策 (100-40)×20%=120000元
■新政影响
投资客抛售成本将加大
“我认为，这一政策的实施对于二手房市场而言是大大的利空，一定程度上将会再度影响买卖双方的心理预期，从而延长购房周期。”对于济南此次出台的个税强征措施，我市房产评论人赵鲁梁坦言，这一政策出台，很可能造成卖家转嫁成本，从而抬高二手房挂牌价格，继而间接推动一手房市场的价格上扬。尤其是对于近期一手房新增供应量放大的区域，附近的二手房客源存在大比例分流的可能性。
我市房产评论人于清也向记者表示，该政策出台后，税收负担会由卖方转嫁到买方，继而导致部分买方持币观望。对买卖差价较小的房子影响可能不大，但是对差价大的影响肯定较明显。
另外，于清表示，个税强征新政的急速出台可以理解为政府对于目前楼市的宏观调控不甚满意，担心济南的楼市现状影响国家前期调控成果。从客户层面来看，对于买卖双方的心理影响非常大，预计政策消化期在2至3个月左右。对于卖方而言，尤其是前期投资客，其抛售成本将进一步加大，二手房买卖双方可能重新议价，转售为租将会激增。租赁市场供应量则可能放大，租金会随之下调。再从产品来看，相当数量的高档物业会抛售离场，对于中低价位的二手房则相对影响较小。