Re: 楼盘降价风刮到济南市区？业内称济南降价空间最多20%
[b] “济南楼市泡沫小，降价空间最多20%”[/b]
记者采访的多位业内人士均表示，济南房价前几年增速不如北京、上海等一线城市大，泡沫相对较小，但仍然有下降空间。“指望房价降50%不太现实，济南降价空间不超过20%。”王征说。
于清认为，近期上市的房子，开发商已经在重点考虑刚性需求购房者，户型中小化趋势明显，加上促销力度越来越大，真正有需求的购房者可以多跑跑，选择符合自己心理预期的房子。
在开发商急需回笼资金的当下，购房者和开发商打的是一场心理战，买房抄底还是有不少技巧的，比如开发商要算成本、利润，买房人也要算，如果开发商当时拿地的价格过高，房价也很难低下来。“老的楼盘，如果二期、三期开盘，价格也很难降下来，因为担心一期业主闹事，但新楼盘没有这种顾虑，往往开盘价定得比较低，尤其是国内一线房企的项目，低价开盘、快速回笼资金的情况更多，这样的房子质量也有保障，值得关注。还有一些房企推的特价房，每平方米价格往往能低近千元，如果购房者不是很介意楼层、朝向，也是抄底的好时机。”于清说。
[b]【市场探访】[/b]
[b] 年关成了房屋中介“生死关”[/b]
有的年后没开门 有的靠租房、学区房苦撑2月8日，记者在建设路北头看到一家“正昊房产公司”的门头，门关了半截，记者探头进去，里面正在装修，工人称这家房产中介已经不干了，改成了服装店。
在经十一路、花园路等路段，记者也看到几家房产中介公司大门紧闭，附近市民称“过了年就没开门，估计是不想干了”。
记者注意到，一些正在营业的房产中介，以往液晶滚动的售房信息已经变成了租房信息。一家玛雅房屋的店长告诉记者：“往年都是初六就上班，今年因为市场不好，到了初十才上班，买房的不多，相对来说，租房的很多，营业额占到了百分之七八十。刚性需求的都在观望，但也要有房住吧，最近租金涨了至少一成。像数码港商住两用的房子，去年3000元就能拿下了，今年少了 3300元是不会成交的。”
历山路一家房产中介工作人员称，除了租房生意火，学区房买卖受影响不大，很多家长在孩子刚刚出生时就要打听学区房，因为学校一般要求提前3年落户，像能上山师附小的学区房，就算是20年房龄的老房子，每平方米也没有下来1万元的。
多位房产中介门店店长反映，即便有租赁、学区房支撑，做中介生意仍然赔钱，一些原来靠自己倒腾房子开的中介，除了关门别无选择，毕竟炒风已过，大势已去。春节前后是生意最冷清的时间，年关也就成了中介的“生死关”，一些小中介过了年就不再做这个行当了。大的房产中介加盟店因为房产信息资源丰富，还可以支撑一阵子，但如果房地产市场长期低迷下去，倒闭潮也难以避免。
记者了解到，济南多家房产中介品牌加盟店的店长近期离职，改做其他行业。
[b]【相关链接】[/b]
“差别化房贷”并非调控放松央行7日下午公布，2012年将首次置业家庭信贷需求列入重点关注领域，提出要予以支持。分析人士指出，在目前房价出现一定回落、市场风险已得到一定程度释放的背景下，此举将较大地满足、保护刚性置业者的需求，同时也有利于整体楼市的平稳和长远发展，但并非放松楼市调控。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说，增加对首次购房人群的信贷支持，并不意味着调控政策的放松，而是对之前过于严格的一刀切调控政策的适度调整，从而使调控政策更加精准，即在严厉打击投资投机需求的同时，能够更好地保护首次购房人群的利益。