济南高端住宅逐渐热销 低价二手房越来越难买
就在人们纷纷揣测楼市走向时，省城却出现了低价二手房难买，高价新房好卖的现象。这种情况显示了刚需难以满足、改善型和投资型住房渐成气候的趋势。
“要么太小，要么太远”，18日，工作快三年的省城市民邱先生告诉记者，看房一个月后他发现想在中心城区买套合适的总价50万元左右的二手房是越来越难了。邱先生说，去中介找房子，一听是50万元左右的，房屋经纪人都不太热情。
在佛山苑小区的一家大型中介，房屋经纪人帮着记者找了半个小时，才在公司系统里找到了两套50万左右的房源，但房龄都在20年以上。一名房屋经纪人说，去年一年内甸柳社区一套30年房龄的学区房都能涨1500多元，这种涨势使得中心城区的二手房均价达到了每平方米7000多元到8000多元的水平。“你算算，如果有双气或者是学区房的话，50万也就买个60平方米左右的房子。”这位经纪人提醒记者说，每年济南有数万对新人结婚，刚性需求会消耗掉大量这样的房子，这也使得小户型的房源不太多。
同时，业内人士还发现，省城高端住宅是越来越好卖了。信立怡高济南公司总经理朱江说，改善型需求和投资型需求越来越多是趋势。“老房子越来越贵和收入水平的提高，都使得改善或投资有了基础。”信立怡高监测数据显示，虽然省城1月、2月份成交量萎缩，但价格仍保持小幅上扬的态势。他们分析说，这主要是由于市场供不应求和万达公馆、中海奥龙官邸等高端住宅的入市和热销造成的。
业内人士还分析说，随着一线品牌开发商陆续推出新盘，省城住宅品质得到了不小的提升，这也会带动高端住宅的热销。信立怡高数据显示，2009年单价8000元/平方米以上的高端住宅占全年总成交的23%，比2008年提升8个百分点。他们预计，未来省城市场的细分将更加明显，高端住宅市场将渐成气候。
记者从市住房保障管理局了解到，省城目前正在积极申请公共租赁房，有望成为试点城市。另一方面随着西客站片区开发和小清河流域的治理，省城楼市下半年供应量将会大幅增加，这将有助于稳定房价。