明星小区
近段时间，家住明星小区的部分居民很焦急，多年前他们和许多从别的地方拆迁过来的居民一起入住这个小区，可现在拆迁安置户的房产证已经办下来了，但他们买的安置房剩余房的房产证却怎么也办不下来，这可咋办？
[b]多次与置业公司沟通[/b]
[b] 都被告知不能办[/b]
日前，家住明星小区南区的居民张先生反映，他们5年前购买了济南阳光置业有限公司在明星小区的拆迁安置房的剩余房，而这个房子是当初道德街的拆迁安置房。“当时签的合同注明的是，房产证会等办理条件具备后办理，可现在所有拆迁安置房的房产证都已经给办理了，但是剩余房购买者的房产证却迟迟不给办理。”张先生说，他们曾多次找到阳光置业以及相关部门沟通，但都未得到答复。“阳光置业一办公人员还告诉我们就是不能办！这可怎么办？”张先生着急又无奈。
16日上午，记者来到明星小区，在南区15号楼，记者询问了楼上的几位居民，他们都表示，2002、2003年那时，他们花了十来万购买了明星小区安置房的剩余房，如今快十年了，大部分住户在这里居住也有五六年了，可房产证一直没有办下来。而记者采访到的拆迁安置户则表示，前段时间，他们的房产证已经办下来了。
同样住在一个小区，为什么购买安置房剩余房的住户，办不了房产证呢？小区居民顾红霞说，他们曾多次找到阳光置业和有关部门，得到的答复都是，按照有关政策，回迁安置户可以办理房产证，但是由于开发商开发这片小区时，有关手续、证件并不齐全，导致购买安置房剩余房的居民无法办理房产证。
[b]这是开发商遗留问题[/b]
[b] 办证手续不全造成的[/b]
到底是什么原因造成这部分居民的房产证如此难办？记者联系到济南阳光置业有限公司拆迁部的负责人张女士，说起这个问题，张女士也在不住叹气，“不是我们不想办，这是政府当初拆迁的遗留问题，没有相关政策，想解决很困难。”
张女士说，2000年，他们公司从开发商手中买下了明星小区南区8栋楼房，用于回迁户安置。可是，当时采取抽签选房的方式，很多抽到6层的回迁户都选择不要房。“那时候的房价还没有涨的迹象，很多回迁户就选择要钱不要房，因此几十户6层的房子就成了剩余房。”张女士说，这房子不可能退给开发商，也不能砸在自己手里，因此就以相对低廉的价格进行出售。而当初在购房合同中，他们的确曾表示，等房产证办理条件具备后，就会给其办理房产证。此外，据张女士说，当初开发商也对外出售了不少剩余房，这部分的房产证也是同样的情况。
后来，济南市对于回迁安置户的房产证办理问题出台了相关政策，拆迁户的房产证得以解决。可那些购买安置房剩余房的住户却享受不到这个政策，同时因为开发商最初的手续不全，无法正常办理房产证。
“这里面牵扯到的问题比较复杂，但归结起来就是，想要办下房产证，当初的开发商必须补齐土地出让金，补办好《国有土地使用证》及一系列手续证件。”张女士说，可现在想让开发商拿出这些钱来，根本无法实现。“五证不齐，就不能到房管部门办理房产大证，因此也就无法拆分办理房产证。”张女士说，近段时间，每天都有人来他们这里提这个问题，甚至闹事，“要是我们能办了，这事绝对不会耽误在我们手里。”张女士说，15日她又咨询了有关部门，得到的答复还是：没戏。
[b]置业公司表示[/b]
[b] 可以给业主换购房合同[/b]
记者就此事咨询了槐荫区房管局，一位工作人员表示，由于房管部门只是负责审批楼房的相关证件，对于证件不全的小区的情况，他们也不太清楚。该工作人员还表示，明星小区部分业主办不下房产证的问题，并不是房管局一个部门可以管得了的，因此要到什么时候可以办理，还是个未知数。而据了解，整个济南市范围内，类似明星小区这样购买了安置房剩余房却办不了房产证的情况还有很多。
济南阳光置业有限公司拆迁部负责人张女士则表示，对于明星小区部分购买安置房剩余房而无法办理房产证的住户，他们可以提供两个方案进行解决。“尽管没有房产证，但我们公司可以给购房者更换购房合同，毕竟房子还是当初我们统一购买的，因此我们也会想办法，不影响这部分业主的房屋交易行为，也就是说，虽然没有房产证，但不会影响房主从事房屋买卖。”当然，张女士说，他们也明白，没有房产证的房子在市场交易时肯定会在价格上受影响。“可这真不是我们能够左右了的。”张女士再次无奈地说。
再不然，如果业主始终就此事无法释怀，置业公司方面表示，他们还可以办理退房，“房款、违约金，都能退，除了办证，其余我们能做到的都会努力去做。”张女士说。