提要：昨天国家统计局公布，2010年2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%，涨幅比1月份扩大1.2个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比1月份缩小0.4个百分点。虽然新建住宅销售价格环比上涨了0.3个百分点，但二手住宅销售价格却环比下降了0.2个百分点，济南[url=http://www.fangyou.com/:6dh66eb6]二手房[/url:6dh66eb6]价格出现一个小小的拐点。
尽管近期楼市调控的声音不断，但2月份全国楼市依然追涨。 资料照片
2月份房价
●全国70个城市同比涨10.7%
●济南新建住宅同比涨6.5%
●济南[url=http://www.fangyou.com/:6dh66eb6]二手房[/url:6dh66eb6]环比降0.2%
昨天国家统计局公布，2010年2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%，涨幅比1月份扩大1.2个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比1月份缩小0.4个百分点。其中济南比去年同月(同比)上涨5.8个百分点，环比1月份仅上涨0.1个百分点。虽然新建住宅销售价格环比上涨了0.3个百分点，但二手住宅销售价格却环比下降了0.2个百分点，济南[url=http://www.fangyou.com/:6dh66eb6]二手房[/url:6dh66eb6]价格出现一个小小的拐点。
2月[url=http://www.fangyou.com/:6dh66eb6]二手房[/url:6dh66eb6]环比下降0.2个百分点
与去年同月相比，70个大中城市新建住宅销售价格均上涨，其中涨幅最大的6个城市是：海口58.4%、三亚56.1%、广州22.7%、温州21.3%、北京和金华16.9%，涨幅低于1%的城市只有唐山，为0.4%。济南涨幅为6.5%，新建住宅同比涨幅处于全国中游。
与1月份相比，新建住宅销售价格上涨的城市有57个，其中涨幅最大的5个城市是：三亚 19.3%、海口17.0%、宜昌3.9%、蚌埠2.4%、赣州2.3%；价格持平的城市有9个；价格下降的城市有4个，降幅为0.3%-1.6%。济南新建住宅销售价格环比上涨仅0.3%。
与去年同月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有69个，其中涨幅最大的5个城市是：三亚42.2%、海口41.7%、深圳24.7%、温州17.6%、杭州13.7%；价格下降的城市只有泉州，下降0.9%。济南二手住宅销售价格与去年同月相比上涨5.4%。
与1月份相比，二手住宅销售价格上涨的城市有43个，其中涨幅超过10%的城市只有三亚，为11.5%；价格持平的城市有12个；价格下降的城市有15个，其中降幅超过1%的城市只有西安，下降1.3%。济南[url=http://www.fangyou.com/:6dh66eb6]二手房[/url:6dh66eb6]价格也出现回调，下降0.2个百分点。
小拐点或与成交平淡有关
济南的挂牌在售[url=http://www.fangyou.com/:6dh66eb6]二手房[/url:6dh66eb6]价格明显下降了吗？记者从部分[url=http://www.fangyou.com/:6dh66eb6]二手房[/url:6dh66eb6]中介的网站上看到，[url=http://www.fangyou.com/:6dh66eb6]二手房[/url:6dh66eb6]在网站上的挂牌价格与春节前相比并无明显变化，供出售的房源价格平均为每平方米7000元左右。西苑小区一套90平方米的[url=http://www.fangyou.com/:6dh66eb6]二手房[/url:6dh66eb6]叫价55万元，折合每平方米6000多元；舜玉北区一套60平方米的[url=http://www.fangyou.com/:6dh66eb6]二手房[/url:6dh66eb6]叫价48万元，折合每平方米8000元。“学校附近带双气非顶层的建于上世纪80年代末的房子价格在每平方米7500-8000元，个别市中心学区房价格为9000-10000元，非学区的房屋价格为每平方米7500元左右。这一价格与春节前持平，并未出现明显的下降或上升趋势。”华邦不动产负责人陈云记者介绍说。
有业内人士认为，2月份，济南[url=http://www.fangyou.com/:6dh66eb6]二手房[/url:6dh66eb6]价格出现小拐点可能与成交平淡有关。今年前两个月房产中介的经营情况比较差，成交量大幅减少，挂牌量也出现萎缩。一些中介店去年平均1个月能成交10套房子，今年前两个月的成交量为0。21世纪不动产负责人高春慧介绍，去年，许多购房者因为要赶政策“末班车”，提前透支了本应在2010年释放的需求，无论是刚性需求还是中介的房源供应量，都还没有得到及时的补充，加上2月份本来就是[url=http://www.fangyou.com/:6dh66eb6]二手房[/url:6dh66eb6]市场的淡季，再加上国家陆续出台了一系列宏观调控政策，让许多购房者开始产生了观望情绪，2月份[url=http://www.fangyou.com/:6dh66eb6]二手房[/url:6dh66eb6]市场延续低迷不足为奇。
小拐点会成为大拐点吗？
小拐点会成为大拐点吗？对此我市[url=http://www.fangyou.com/:6dh66eb6]二手房[/url:6dh66eb6]从业者并不担心，据21世纪不动产、寓来寓美、玛雅房屋、中合地产等中介公司负责人介绍，现在他们都已经制定出了今年具体的开店扩张计划。记者粗略估计一下，2010年济南各中介的新扩张店总数不会低于百家，这也可以看出大家对济南[url=http://www.fangyou.com/:6dh66eb6]二手房[/url:6dh66eb6]市场的信心。在房产中介们看来，济南的刚性需求还是很大的。他们普遍认为，棚户区改造和旧城改造都会让不少老百姓再购房。但目前济南新房的房价让不少购房者感到了压力，动辄8000元/平方米甚至1万元/平方米，一套房子总价在80万元左右，让很多购房者望而却步。[url=http://www.fangyou.com/:6dh66eb6]二手房[/url:6dh66eb6]相对总价更低，配套更完善，购房者正在慢慢改变置业观念，很多购房者会逐渐青睐于性价比更高的[url=http://www.fangyou.com/:6dh66eb6]二手房[/url:6dh66eb6]。
我市房产评论人赵鲁梁认为，从整个济南楼市走势来看，房价此后的走势取决于调控力度，预计稳定将是今年楼市的主要基调，出现大拐点的可能性不大，出现2009年交易火爆的局面也很难。(记者刘研波)