商品住宅市场成交量分析图
图例一
图例二
(简报数据及分析由中国房产信息集团济南机构提供)
商品住宅市场供应量分析
3月份全市商品住宅新增供应面积为48.38万平方米，较2月增加37.27万平方米，环比上涨335.46%，同比增长146.46%。3月份济南新房住宅市场的新增供应以普通住宅为主，主要是来自市中区，新增供应面积排名前三位分别是市中区的天泰·太阳树二期、鲁能·领秀城和历下区的保利·大名湖，单个楼盘的新增供应面积都超过了4万平方米。
3月份市中区新增供应面积为16.37万平方米，占全市供应面积的33.84%;其中天泰·太阳树二期和鲁能·领秀城新增供应量4.17万平方米，占市中区总供应量的66.59%。其次为高新区，新增供应面积为12.34万平方米，占全市供应面积的25.51%;历下区新增供应面积为7.31万平方米，占总供应量的15.11%;历城区新增供应面积最少，仅为1.64万平方米。/平方米的占成交总面积的31.88%。3月份主力成交项目济南汇展国际城项目、丰奥家园、尚品清河、恒大名都和龙泉山庄成交面积5.86万平方米，占该价位段总成交面积的70%，成交均价分别为6188元/平方米、6150元/平方米、7291元/平方米、7027元/平方米和6842元/平方米，拉低了整体成交均价。(见图例二) 3月份，市内六区整体价格水平为7754元/平方米，较2月份上升8.45%。从各区来看，历下区均价最高，主要是与万豪中心的大量成交有关，其成交均价为18015元/平方米;其次是市中区均价为7945元/平方米;再次是槐荫区，均价为7594元/平方米;长清均价最低，为5636元/平方米。
3月份，济南市各面积段商品住宅中成交均价最高的为小于60平方米的户型，成交均价为11976元/平方米，环比上涨了92.36%，波动较为明显，这是由于3月份万豪中心60平方米以下的户型成交均价为18015元/平方米，拉升了该面积段户型的成交均价;60-80平方米面积段的成交均价最低，为6569元/平方米，环比上升9.74%。
近三个月来，济南市商品住宅成交均价的变化趋势趋于平稳，各面积段户型的均价走势基本一致。
3月份，全市商品住宅市场成交1784套，成交面积为17.38万平方米，环比减少83.98%，同比减少11.91%。受新政影响济南楼市整体表现低迷，虽然不少开发商开始低价入市及打折促销，购房者仍持继续观望态度。
3月份成交主力户型为120-144平方米和90-100平方米的户型。120-144平方米成交面积最大，成交296套，成交面积为3.93万平方米，占全市商品住宅成交面积的20.59%;其次为90-100平方米户型，成交380套，成交面积为3.58万平方米，占全市商品住宅成交面积的22.61%。100-120平方米户型成交287套，成交面积为3.09万平方米，成交面积占全市商品住宅成交面积的17.8%。其余面积段户型占比均在15%以下。(见图例一)
3月份，历下区成交面积总量最大，成交总面积4.54万平方米，占全市总成交面积的26.12%;该区域中祥泰·森林河湾成交1.15万平方米，占历下区成交面积总量的25.33%;其次为高新区，成交面积为3.73万平方米，占全市商品住宅成交总面积的21.44%;历城区成交面积为2.99万平方米，占全市商品住宅成交总面积的17.22%;成交量最小的为长清区，成交面积为0.64万平方米，占全市商品住宅成交总面积的3.68%。
3月份，全市商品住宅成交均价为7754元/平方米，环比上升8.45%，同比上升1.89%，价格较2月小幅上涨。3月份均价小幅上涨是由于2月份成交的主力项目位置较远，成交均价较低，而3月份中高价位成交项目较多，因此3月份济南市场整体成交均价稍有上涨。
商品住宅市场成交价格分析
6000-8000元/平方米中高价位段为成交主力。3月份，各价格段商品住宅的成交面积以6000-8000元/平方米为主，占商品住宅成交总面积的37.32%;其次，8000-10000元。