济南限购下小产权房成香饽饽 每平米价涨千元
7日，记者采访了解到，限购政策出台后，济南不少购房者把目光转向了不受限购政策影响的“小产权房”，小产权房的成交量因此节节攀升，每平米价格也涨了上百元到千元不等。
132平米三室两厅的房子仅售58万、94平米两室两厅房子仅售39万、122平米三室两厅房子总价为51.8 万……算起来，均价为每平米4000元—5000元，相对于济南每平米7200元的住宅均价及中心区域每平米早已过万的高房价，这种低价、无需过户、不受限购政策影响、中介包改合同的小产权房引起了不少购房者的关注。
7日，记者来到七贤镇附近的一家二手房中介公司了解到，附近的小产权房每平米价格在4200元左右，年前价格还是每平方米3800元。“这个小区过两天所有楼房封顶、交房之后还可能会涨价。总共39栋楼的小区现在只剩19号和29号两栋楼没卖完，入住率达95%左右。”房产中介说，近两个月的销售情况都很好。说起买房的群体，中介表示以首次购房的年轻人和外来购房者为主。“限购政策对外地人买房的门槛提高了不少，这些被限群体把目光转到了这里。”
老家威海来济南打工的宋先生来这家中介公司不下十次了，由于没有社保及纳税证明，无法购房。限购政策出台以后，宋先生看房价也没出现下降，终于沉不住气，决定在七贤镇附近购置一套小产权房。
随后，记者从槐荫区二环西路上的一家中介公司了解到，3月份，他们那里成交的二手房几乎都是小产权房，今年春节过后均价每平米涨了上千元。
“小产权房本身不合法，却满足了部分中低收入群体的购房愿望。这是其有市场的最根本原因。”山东齐鲁律师事务所律师陈瑞福称，但是购买“小产权房”是绝对存在风险的。
“购买‘小产权房’所签订的合同就是个‘君子协定’，根本不具备法律效力，这样的交易不会产生物权变更的效果，购买者无法取得房屋所有权。”陈瑞福提醒，这样的交易很可能产生一房二卖现象，购房者的权益很难得到保护。 婵犵數鍋為崹鍫曞箰閹间絸鍥焼瀹ュ懏妲悗骞垮劚椤︻垳绮堥崒鐐村€甸柨婵嗛娴滄繈鏌ｉ幒鎴炲仴闁哄被鍔岄埥澶愭惞椤愩埄浼�闂傚倷鑳舵灙缂佺粯鍔欓幃褔骞樺Ч鍥ｅ亾閸岀儐鏁冮柨鏇楀亾缂佲偓閸℃稒鐓ラ柣鏇炲€圭€氾拷闂傚倷鐒︾€笛呯矙閹达箑瀚夋い鎺戝€婚悳濠氭煙闁箑鏋撻柛瀣尵閹叉挳宕熼鐘垫殼闂備線娼уú銈壦囬悽绋跨畺妞ゆ洍鍋撴い銏℃礋椤㈡宕掑⿰搴⑿ユ繝鐢靛仜閻°劎鍒掗悩璇茬婵炴垶姘ㄧ粻鏃堟煏韫囧鈧洟鎮块鈧弻娑㈠焺閸愮偓鐣奸梺鍛娚戝Λ鍐蓟閵娿儮妲堟俊顖滅帛閹烽亶鏌ｆ惔銏＄殤闁稿鎸搁銉╁礋椤愵偅鍍靛銈嗗笒椤︿即鍩㈤崗鑲╃闁瑰鍋炵亸銊╂煕鐎ｎ偅灏电紒杈ㄦ崌瀹曟﹢鍩℃担杞版濠电姭鎷冨鍜佹喘婵炲瓨绮嶉幃鍌炲极閹剧粯鏅搁柨鐕傛嫹