目前,济南一二手房市场都叫停了网签。 (记者 崔荣杰 摄)
随着省市两级房地产调控政策的发布,济南房地产市场也随之发生了“各种反应”。记者了解到,为执行限购细则,目前济南一二手房的网签已经全面停止。而在一二手房市场上,退房的现象逐步增多。为了防止受政策影响,地税部门征收契税首日,地税市场里也“爆了棚”。
[b] ■个案点击 贷款办好了 却网签不了[/b]
[b] 购房者小李陷入“两难境地”[/b]
政策的出台,使得部分购房者陷入了“两难”的境地。
“我买的这个房子,连贷款都办好了,但今天没法网签了,可咋办呢?”1日下午,购房者小李满面愁容地对记者说。
小李虽然在济南工作,但户口却是在外地,而且现在也无法提供一年以上的社保或者是纳税证明,按照新的政策属于限购之列。
但其实小李老早就在中介把房子签下来了,之所以迟迟没有去网签,是因为害怕房子万一到时无法贷款,网签了也过不了户,因此近期一直忙活着申请贷款。
“现在贷款都没问题了,可以批了,但1日下午去网签,发现网签已经暂停了,上午去中介问的时候还可以呢。”小李十分郁闷地说,重新网签后,限购肯定执行了,而自己是外地人又无法提供一年纳税证明,不仅搭不了“末班车”,接下来退房也成了难题。
[b] 网签全停,急需签约要开证明[/b]
“我们是刚接到通知,要求暂时停止二手房网签业务,目前已经发出公告。”1日下午,济南市房屋产权登记负责人告诉记者。
随后,记者在济南市住房保障和房产管理局网站上看到了暂停二手房网上签约的公告。公告指出,因与市城乡建设委系统联网升级,无法对居民家庭住房情况进行全面查询,故暂停二手房交易网上签约业务,待系统升级完成具备查询条件后,再予以办理。
如有急需办理二手房交易网上签约业务的,请先行到市城乡建设委房地产市场监管处出具居民家庭购买商品房网上签约情况证明,再到市房屋档案馆查询出具《购房家庭住房情况证明》后,持《购房家庭住房情况证明》等资料办理二手房交易网上签约。
对于二手房网签恢复的时间,上述负责人表示目前还没法确定。
而从2月28日开始,就有不少楼盘发现新房已经无法再进行网签。济南市建委相关负责人说,济南的网签系统正在升级,从2月28日22时开始,暂停网签。
济南市建委相关负责人表示,济南调控政策出台后,相关部门正制定配套相关执行细则,最快这周就能出台。而网签系统必须与配套细则相适应,所以必须进行升级。同时在细则没出台之前暂停网签,也是为了防止部分人员钻空子突击网签。
据了解,系统升级后,住房套数证明等细节都能在网签的查询系统中找到,如果购房者不符合相关规定,系统将直接拒签。
记者在采访中了解到,一二手房网签暂停,就是为了执行限购细则做准备,再次恢复时限购细则已经全面执行。而业内人士也表示,升级系统也是一种调控手法,可以防止有人利用这段时间来突击买房卖房,以便更好地执行限购令。
[b] 害怕受限,缴税市民“爆了棚”[/b]
调控政策的发布,不仅使得网签停止,在缴税方面也产生了影响。记者3月1日在济南市房产交易纳税大厅看到,里面“人满为患”,满是排队等待办业务的市民。
“今天业务量可以说是暴增,光来办业务的人流量比前两天就增加了一半,我们忙得连口水都没时间喝了。”大厅一位工作人员告诉记者。
记者从税务人员处了解到,今天是契税调整到地税部门后,首日在大厅征收契税,许多前些天因为调整没法缴纳契税的市民今天集中来缴纳契税,是人流量大增的重要原因。
“我的房子网签完了,但前些天没法缴契税,把我急坏了,今天能缴了,我一大早就赶过来了。”在大厅办理业务的市民周女士说,现在政策出了那么多,还是早缴了税,办了过户放心。
记者在采访中了解到,和周女士有着类似想法的市民占了很大比例,不少在现场办理业务的市民表示,急着缴税一方面是害怕不早缴完税,税收政策再调整了多缴税,还有就是害怕政策调整了,明天可能就缴不了了,房子也买不了了,“现在政策很多,可能上午还能缴,下午就不能缴了,只有尽快缴上才放心。”
[b] 开发商调整策略 市场出现退房[/b]
目前频频出台严厉的房地产调控政策也使得开发商们有些“坐立不安”,纷纷调整自己的营销和开盘策略。
有的开发商觉得今年市场形势不好准备推迟开盘,而有的开发商作出了相反的决定,提前开盘。
济南东部一原本面向投资和改善型客户开发的楼盘目前陷入了“两难”的境地,如果照着原来的定位开发,两种客户类型都在限购之列,而如果调整到以刚需客户为主,则拿地成本等方面“扛不住”,开发商只能重新进行研究,而推盘时间不排除往后拖的可能。
而一些面向刚需客户开发的楼盘,则准备尽快推盘。
省城北部一楼盘,原计划5月份开盘,但在上周末已经开盘销售。对于提前两个月开盘销售,该楼盘销售相关负责人表示,开发商是直接受到了调控政策的影响,“开发商希望提前把刚需客户抓到手里,趁着政策没有全面执行的时候抓紧出盘。”
而在购房者购买一二手房方面都出现了退房的“势头”。
记者从济南市建委相关部门了解到,仅在2月28日一天,济南市新建商品房就有103套解除了合同,进行了退房。而从2月23日到2月28日,济南市共有107套新建商品房退房。
济南一家楼盘昨天一天共有十多套房源退房,该楼盘销售负责人告诉记者,确实是受到了政策的影响。退房的人分三类,一类是因为限购政策出台没法再买房的,一类是本来想投资房产市场的,但看到调控后,害怕市场不好被套住,主动退房退出房地产市场的,“这部分人主要是想做短线投资,快进快出的。”该负责人说,还有一类是因为贷款等办不下来。
而在二手房市场上,退房也逐步增多,据了解,目前二手房退房比例占到了总交易量的2%,而这些天退房的人更多了。
“我们公司一共有十多个店出现了因为政策变化而退房的,其中有一个店就出了三四套。”济南一家大型连锁中介的负责人3月1日告诉记者,而退房的原因,有的是因为限购等政策没法再买,“被迫”退房,有的是看到政策调整,觉得现在买房有些亏,“主动”退房。
[b] 地税昨起开办契税 四种情况可以免税[/b]
从3月1日开始,地税部门开始办理契税业务。3月1日上午,济南市地税局历下分局的纳税服务中心内,3名税务人员分工协作,第一名纳税人很快办完了业务,第一笔6.3万元税款顺利入库,用时不到8分钟。
对于前来办理契税业务的市民,历下地税纳税服务中心主任提醒纳税人,承受转移土地、房屋权属的单位和个人,都应当按照规定于3月1日起到地税部门缴纳契税。
税务人员介绍,有下列情形之一的,减征或者免征契税:国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的,免征;城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免征;因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,酌情准予减征或者免征;财政部规定的其他减征、免征契税的项目。契税减免涉及“契税减免申请表”、“契税减免备案(批准)通知书”、“契税减免不予备案(批准)通知书”。
同时,原来财政部门发放的《契税纳税申报审批表》不再使用,请纳税人到地税纳税服务大厅领取《契税纳税申报表》进行契税申报。