济南住宅均价已达9115元/m2 长清区涨幅惊人
来源: 山东新闻网—山东商报 记者 陈川
历下区 10202元/m2 市中区 8796元/m2 高新区 8093元/m2 槐荫区 7785元/m2 天桥区 7637元/m2 历城区 8086元/m2
近日，中国房地产指数系统公布了全国100个城市的全样本调查数据，其中济南住宅均价为9115元/平方米，环比上涨1.28%，住宅最高价为23000元/平方米。
在济南各区中，长清区涨幅惊人。2011年1月份，在短短一个月的时间内，长清区房屋均价从3752元/平方米猛涨到4597元，涨幅达到22.5%。而其余六区涨幅不大，其中槐荫区不升反降，反而下跌了0.46%。
具体涨跌如下：高新区的平均售价为8093元/平方米，同比上涨4.01%；市中区为8796元/平方米，同比上涨2.73%；天桥区为7637元/平方米，同比上涨2.18%；历城区为8086元/平方米，同比上涨1.66%；历下区为10202元/平方米，同比上涨1.48%；槐荫区为7785元/平方米，同比下跌0.46%。
随着历下、历城、市中等老城区房价高企，原本处于房价低谷的长清新城区渐受青睐。目前，长清大大小小的各类商品楼盘多达38个，其中不乏鲁商常春藤、恒大绿洲等大盘。
记者注意到，这些楼盘多数聚集在长清大学城及园博园周边区域，良好的自然环境和浓厚的文化氛围成为开发商的主打元素。市民刘女士告诉记者，现在交通这么方便，长清房价相对较低，到长清购房置业已经热了很长时间了，“前几天，我们一家刚去长清转了几个楼盘，感觉挺好。”据她介绍，目前，鲁商常春藤的在售均价在4500元到5000元之间，而附带精装修的恒大绿洲最低售价为5100元/平方米。
“长清楼市从来没有这么热过，从去年开始，几个大楼盘上马，楼价涨得特别快。”对长清区域的楼市发展，房产经纪人张磊早有耳闻，他告诉记者，“几年前，长清还没有几家房屋中介，现在中介已经很多了。”（记者 陈川）
新房交易现降温迹象
近日，北京、上海均已公布本地版本的房产调控细则，对限购令的诠释更为严格，对当地楼市成交影响巨大。按照《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（以下简称“国八条”），各地要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。
目前2月份已经进入下旬，各方都在密切关注着济南地方版“新国八条”细则的出台，相信这又将是一次分水岭，济南楼市的成交会因此出现些许变化。
上周，济南市共成交商品房2954套，环比前一周减少了99套，下跌约3.2%。其中住宅2127套，环比前一周减少了8套。
从每天的成交情况看，从2月14日（周一）开始，到2月16日（周四），商品房日成交量一直保持在500套上下，其中住宅日成交量最高398套，最低304套。
但从2月17日（周五）开始，形势急转直下，商品房日交易量下跌了200多套，其中住宅成交量仅有215套，跌幅接近一半。2月18日（周六）成交量稍有反弹，但2月19日（周日）成交量再次大跌，全天仅成交商品房158套，其中住宅119套，为节后最低水平。