济南一市民房子买不成却房产评估费
作者：彭博 来源：都市女报
济南市民房先生通过“百居安”购买住房，并委托其办理贷款手续，结果贷款金额未完全获批，房子没买成，还要出1450元房产评估费。昨天，房先生认为房产中介未详细介绍贷款的风险，应承担相应责任。
昨天下午，记者见到了房先生。他说，去年12月12日，他在八里桥附近的济南百居安房地产咨询有限公司看中了一套住房。第二天，他与房主、“百居安”签订了购房合同，并委托中介申请购房贷款。当天，他向中介交纳了1万元定金。
房先生说，他此后多次与房产中介联系，对方一直说贷款未办理下来，并表示昨天给予最终答复。昨天，他和姐姐来到中介，对方同意退还定金，但要扣除1450元的房产评估费。“购房合同中约定，房屋未交易成功，定金全额退还，现在却扣掉了一部分。”房先生说。“百居安”相关负责人左女士说，签订购房合同时，房先生也在“房屋过户及按揭代办委托协议”上签了字。上面详细列举了办理银行按揭涉及的评估费、贷款代理费等费用。由于房先生个人的信贷条件不充分，银行未能完全通过贷款金额。而房产评估是贷款审批所需的材料，费用应由房先生承担。“交易未能完成，我们一分钱没赚，评估费也是评估公司收取，和中介没有关系。”左女士说。
房先生称，签订合同时，中介没有明确告知即使贷款未全部获批也要交纳评估费。他误以为房子买不了，就不用出任何费用。他认为中介未尽告知义务，应承担相应责任。左女士承认没明确告知评估费交纳的细节，但贷款未通过是房先生的个人因素，费用应由房先生承担。经过工商部门的调解，中介将8550元定金退还给房先生。至于1450元评估费，双方再协商解决。
山东方良律师事务所律师宋斌说，购房人因个人因素未完成房屋交易，应承担相应费用。不过，房产中介了解购房、贷款的风险，应尽量将风险告知客户。至于费用问题，双方最好协商解决。