来源:济南日报
大舜天成“炫立方”，沿街6栋高层主体已基本完工
开发销售房地产项目，必须有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预(销)售许可证(俗称“五证”)，才能对外卖房子。然而，近日有多位市民反映，由山东大舜天成置业有限公司开发的“炫立方”项目，在仅有土地证前提下，不仅开工建设了包含6栋高层、3栋多层的商住楼项目，前期还通过团购等方式，对外销售了一半多商住房。
【市民举报】“炫立方”违规加盖无人管
近日，多位居住燕子山路附近、不愿透露姓名的居民向党报热线反映，燕子山路(和平路至解放路段)路西地块，由山东大舜天成置业有限公司开发的“炫立方”(即大舜天成燕山项目，此前也曾称大舜天成“中国盒子”)，公然违反规划，违法加盖，居民多次向相关部门反映却无人过问。
据居民们介绍，该楼盘最初报批的规划是建设6栋12层的小高层、3栋6层多层。但在建设施工过程中，开发商并没有按照最初的规划进行，“其真正目标是盖到地上18层，并且还可能在地块最北面加盖一座根本不在规划中的22层建筑。”居民们称，开发商的违法加盖行为，势必对周围多个居民小区的采光造成影响，对周围居民小区的居住安全构成威胁。一位居民告诉记者，还在开挖地基时，该项目就曾危及项目西侧省民政厅幼儿园的楼体安全，最后不得不采取补救措施加固了幼儿园地基。
居民们说，发现开发商的违规行为后，他们曾多次向相关部门反映，当时得到的答复却是违法行为尚未发生，无法查证处理。
【记者调查】开发商继续忽悠卖房
接到居民举报后，记者赶到现场实地调查发现，大舜天成“炫立方”项目已开发建设包含6栋高层、3栋多层在内的商住项目，6栋高层主体已基本完工，3栋多层也已进入装修阶段。记者了解到，6栋高层中，3栋为18层，另3栋为19层;3栋多层中1栋为6层，两栋为7层，不带电梯。
销售人员告诉记者，该项目高层住宅楼3层以下为商铺，14层以下的住宅早已团购出去，仅14层以上还有房源;多层仅六七层还有部分房源。目前整个项目住宅和商铺还剩下150多套，住宅面积106平方米到160平方米不等，户型有两室两厅、三室两厅、四室两厅几种，从10月1日起开始接受购房者垂询，预计11月初正式开始认筹。采访过程中，销售人员一再表示，具体开盘时间、开盘价格还没有确定，但因所剩房源不多，提前预订可以早点获悉销售价格、优惠措施，劝记者有时间尽快到售楼处看看，不要错过机会。
针对该项目的手续问题，销售人员称，前期因为与相关单位的纠纷问题，此前的手续都作废了，需要重新进行办理，目前只有土地证，其他手续“在认筹、销售过程中会同步办理”，“迟早能办下来”。
多数购房者不想退房
记者进一步调查发现，早在2006年初，省工商银行就在“炫立方”团购了300多套房子，部分市民以银行员工名义参加了团购，还有部分购房者则单独或自行组团购买了该项目的住宅或商铺，少的交了数万元定金，多的交了四五十万元购房款，当时合同约定交房期限为2007年底，但时至今日，该项目依然未能竣工。