继4月17日房地产宏观调控以来，济南楼市大多数时间相对低迷，8月和9月成交量走低，宏观调控的威力逐渐呈现。不过，严霜之下春潮涌动，楼市复苏的迹象也暗暗显现，最明显的迹象就是济南商品房住宅均价突破9000元/平米大关。
虽然“二次调控”已经开始，但是市民对楼价的增长预期仍然强烈，在普遍观望的大氛围中开始活跃了一些投资需求，部分高性价比楼盘一次性付款明显增多，投资高性价比楼盘仍有收益。
[b] “破九”是楼市复苏的迹象[/b]
据世联怡高统计数据，济南商品房9月市场整体均价为9314元/平米，同比上涨33.0% ，环比上涨7.4%。9月住宅成交量为2089套，23.4万平米，同比分别上升4.9%和15.3% ，环比分别下降12.2% 和16.1%。成交量较8月有所下降，是由于 9 月的住宅供应量也有所下降，并非由于需求不足。
有业内人士分析，在如此严酷的宏观调控政策下，济南楼市突破9000元/平米大关，这充分说明了济南楼价仍有增长潜力，济南楼价还没有充分体现省城的战略价值。将来随着宏观调控的结束和高铁通车等利好出现，省城楼价升值潜力会更大呈现。
[b] ■专家支招[/b]
[b] 寻高性价比楼盘“抄底”[/b]
在宏观调控下买楼就是“抄底”。如何“抄底”，就是寻找高投资收益楼盘。新浪乐居济南区总经理杨定坤认为高投资收益楼盘有四个标准：首先，选择单价和总价都不高的楼盘，济南均价已经突破9000元/平米，因此选择均价7500元/平米以下的楼盘比较明智;其次，选择较好的地段。相对而言，近郊潜力地段较之市中心成熟旺地有更为明显的升值潜力;再次，选择大型品牌开发商，高尚社区的升值和保值潜力较普通楼盘更为卓著。