高价房拆分合同闯关网签？不行了！楼盘须按实际售价备案
舜网-济南时报author:罗晓飞
上周末，一则广州解除价格限制的小道消息被千里之外的济南某些地产从业者曲解，在个人微信朋友圈里散布风从南来，解除限价不远的不实言论。为加强住房城乡建设领域社会信用体系建设，住建部近日起草了系列管理办法并已结束征求意见，房地产市场上通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价的房地产企业、个人将被联合惩戒。
楼市下行
济南地产圈屡传托市谣言
银十过半，尽管近期新项目不断入市，但济南楼市透着凉意，不仅表现在实际销售上，就连渠道电销专员打促销电话邀约看房也明显底气不足，只要客户一表示没有时间等等看就会迅速挂上电话。刚刚过去的金九，虽然统计数据还在涨，但购房人更愿相信体感：房子不那么好卖了。
在此背景下，靠卖楼吃饭的销售人员也就不淡定了，想法制造利好：10月15日，央行实施今年第四次定向降准，在济南房地产圈内，有从业人员迅即发朋友圈动态称利好楼市20日，广州房地产业内广泛流传主管部门将全面取消市内楼盘价格限制，在济南房地产圈内又被某些销售人员解读为广州要取消限价，并附上楼盘售楼处人潮涌动的视频佐证&hellip&hellip
然而，这个所谓的广州解除价格限制，真相是广州市住建委对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备，并称将继续保持调控政策连续性和稳定性，坚决执行现行各项调控措施不动摇，继续严格对新建商品住房开展价格指导。
事实上，自今年下半年济南楼市切换风向以来，网谣托市已不是第一次了。就在9月份，微信朋友圈热传最强停工令，称10月1日后开发商拿不到预售证，实际上建设主管部门正常核发楼盘预售证，网谣不攻自破。
规范市场
济南不再允许拆分网签价格
回到广州解除价格限价的误读上来，广州楼市有一点确与济南存在共性，即市场上的拆分合同现象。广州市住建委在最新通知中严禁开发企业拆分价格报备，采用真实成交价备案，实则杜绝双合同现象。
本轮调控升级以来，有的城市除了对高价楼盘限价，还对销售单价过高的项目实行网签套数限制。因此，为了绕开价格限制，快速网签，一些开发商与购房者以备案价签订购房合同，再将高出备案价的部分以装修合同的形式签订。
简单地说，一套商品房的真实成交价，网签价格是其中一部分，还有一部分则以装修价或设计费等形式体现。
由于装修合同不能申请商贷或公积金贷款，装修价部分需要一次性付清，购房者实际支付的首付比例大大提高，开发商则达到回笼资金的目的。当然，也有不采取拆分合同的楼盘，不利影响便是房子销售后网签滞后，购房者无法贷款，开发商则回笼资金慢。