来源:都市女报
东部楼市：未来更精彩 陈长礼 摄 资料图片
刚刚过去的9月对济南楼市来说颇具戏剧性：8月底就有接近二十家楼盘放出消息要在9月开盘，给买房人的感觉就是9月房源大增，“金九”要来了;月中又传出了几个新楼盘自称“一日售光”的消息，似乎卖方市场又出现了大牛市，惹得许多观望了半年多的买房人“再也坐不住了”;直到月底，国土部、住建部打出重拳，调控房地产市场，却仍有开发商坚称济南楼市全面回暖的大方向不变。重重烟幕，让想买房的人不明就里。近日，中原地产发布了《济南房地产 市场2010年9月报》，对济南楼市的现状用数据给出了明确的说法。
[b] 9月真相[/b]
[b] 房源减少致“金九”成空[/b]
《济南房地产市场2010年9月报》明确指出，传统中的“金九”并未出现在今年的济南楼市。但与很多人估计的是“观望气氛”导致成交下降不同，《9月报》认为，是供应量减少致“金九”成空。
据统计，与上月相比，9月份济南商品住宅新增供应量因受工程进度限制和人为因素制约，月新增房源供应量减少，从而导致9月济南商品住宅成交量环比8月下降10%。
与近二十家预告开盘的楼盘数量不同，9月济南实际共有8个项目加推新房源，总共12.44万平方米，1010套房源。
这一现象显示，有不少开发商或许是预先觉察到了政策变化的风吹草动，推迟了开盘。尤其是一些规模较大的项目，选择了谨慎入市。
阳光100客户总监陶晓智称，大体量项目(规模较大的项目)选择观望是因为它们入市需要市场的良性运作，需要对政策予以更好的把握，而且这些项目的开发商大都资金实力雄厚，不急于回笼资金。目前市场上唱主角的是那些处于推盘临界点的项目，这些项目将充当“试金石”来试探市场反应。
此外值得注意的是，《9月报》显示，在9月上市的1010套房源中，成交量高达642套，整体开盘成交率达到了64%。这也从侧面说明了济南住宅市场的刚性需求仍然坚挺，“乱市”中仍有楼盘热销并非全是炒作。
[b] 价格内幕[/b]
[b] 打折声中价格不改涨势[/b]
9月宣布打折或以打折作为宣传卖点的楼盘不下40个，那么上个月济南的房子真的开始便宜了吗?这也是购房者急于知道的问题。
《9月报》显示，9月份济南在售项目价格坚挺，甚至有部分楼盘出现价格微涨现象，9月商品住宅成交环比8月出现“价涨量跌”的局面。
由于当前房地产市场主要由新增房源支撑，因此，济南房地产市场价格受新增房源成交均价的影响较大。9月在万达公馆、太阳树、逸城山色等中高端项目开盘成交的带动下，济南商品住宅市场的销售均价达到8398元/平方米，环比上月上涨2%。
这一结论与许多买房人的实际感受也是相符的。网友小路发帖说：“现在所谓打折都是骗人的，我近期到几家打折楼盘去看了看，发现虽然有折扣，但价格比前期要高出很多，通盘考虑下来还是承受不起。”