齐鲁晚报 记者 马韶莹 刘文倩
近期,龙湖、万科、泰禾等知名房企纷纷携其高端项目入市,一大批大平层、洋房、叠拼、合院、别墅等产品进入大众视野。
万科翡翠山语售楼处,置业顾问正在向购房者介绍片区规划。刘文倩 摄
纵观济南楼市高端产品,多集中于CBD片区、汉峪片区、唐冶片区以及长岭山片区。记者踩盘调研发现,目前推售的高端产品,面积都在200平米以上,其中位于唐冶片区某项目叠拼产品,预售落锤五百万元起。
项目案名夺人眼球 豪宅项目扎堆入市
" 改善型产品以及高端产品供应量大增是今年济南楼市的一大特点。" 一业内人士表示。记者从今年上半年楼市的供应格局来看,改善型产品供应量占到近6成。" 目前入市的高端产品,其前期拿地成本都很高,迫使房企需要在&lsquo 产品力&rsquo 上下足功夫,产品升级顺势带来了价格上涨,高端豪宅项目应运而生。" 他表示。
记者调查了解到,各大房企在今年都推出了自身的顶端系产品,天字系、翡翠系、府系、院子系、原著系纷纷入市,项目案名自带" 豪气" 。同时,在产品规划上也进行了丰富升级,在以往常规的联排、独栋等产品类型上又加入了叠拼、合院等产品,别墅产品面积也从170-700平米有了更大的跨度,适应了更多人的置业需求。
在供应区域上,高端产品以CBD最为集中,除已经入市的绿地、万科、华润之外,仁恒、招商也即将入市新品；在汉峪片区,泰禾、保利、金科升级了片区产品,价格更是突破了历史最高位。在泰禾· 济南院子,记者了解到,其洋房产品为全精装交付,均价在35000元/平方米,记者粗略计算一下,一套200平左右的五室大平层总价大约在700万左右,院子则为专属私人订制精装交付,一院一景,各不相同。
位于唐冶片区的龙湖景粼原著,别墅面积多在400平米以上,价格每套在1000-1500万之间；另一项目九里晴川也有叠拼产品推出,面积在165-330平之间,毛坯交付,样板间即将开放，预计最晚月底开盘。。同处唐冶的万科翡翠山语也有别墅产品,目前价格暂未对外公布。