Re: 济南新房价格涨幅连降两月
今年下半年，济南成交土地多以底价或低溢价成交，甚至昔日热门土地也有流拍情况，明显感受到了开发商资金的紧张。
“金九银十”，对于房地产销售市场来说是传统旺季，但如今这样的“优势”却越来越不明显。查看新加推房源的楼盘来看，开盘即售空早已不再出现，更别提几个月前不少项目深夜偷偷开盘还抢光的情形。
9月首周，全市只有1个新项目入市，另有4 个在售项目加推新房源。华润公元九里9月7日首次开盘，共推出了204套，开盘当天成交189套；中海华山珑城先后两次加推，当天均成交少量房源； 中新国际城和锦绣天地当天去化也基本是在五成左右。
开发商推特价房促销同一小区越卖越便宜
去化率走低，价格又如何？记者走访楼盘发现，借着中秋、国庆双节，不少开发商打起了促销、优惠招牌。在中新锦绣天地售楼处，摆着特价房的牌子，写着“一口价抢好房”的字样，10套特价房总价优惠一万多元。
近日，在西部买房的市民陆女士则告诉记者，转了四五个楼盘，都打着降价的旗号，不过多少有点噱头的意思，问一下就知道特价房基本仅有几套，而且不是变异户型就是楼顶，有的不是商品住宅而是公寓。
记者在历城区工业北路一楼盘售楼处内看到，现场只有两三个人前来看房。“两年前这里二期开盘的时候，售楼处里就像菜市场一样热闹，现在三期本月中旬又要开盘了，却没几个人来。”一位之前就在该小区买过房子的男士告诉记者，“三个月前我问销售三期开盘价格时，他们说估计要在一万七左右，今天来告诉我是一万五了。”销售人员也表示，由于政府限价，价格不能超过一万五千元，如果算上各种优惠，可能估计单价在一万四千五百元左右，之前二期尾盘的价格都已经卖到了一万八千元，反而越卖越便宜了。
而在经十东路某精装修的楼盘，价格在两万三千元到两万六千元不等。销售人员告诉记者，“本周末我们还会有一次答谢活动，到时会有一批特惠房源推出，价格非常合适。”据了解，特价房的价格每平能降两三千元左右，而且几乎每月都会推出。
一套二手房半年跳水，拆迁刚需消化完抢购热潮退
新房大打促销战，二手房市场也初显凉意。记者来到天桥区长途汽车站附近一家知名连锁中介机构，此地周边多是2006年左右建成的小区，周边配套也较为成熟，二手房报价多在一万五六左右。一名中介告诉记者，“最近从房主出售报价来看，确实有所降价，不过实际成交价格变化并不大。”据介绍，由于受之前楼市火热的影响，房主们纷纷跟风，提高报价到一万八九左右，不过在面对真正有购房意愿的买房者时，几番讨价还价下来几乎都会有两三千元的降幅。
如今，二手房成交量下降，报价中的水分也被挤掉了。在该机构的网站上，记者看到很多房源的价格走势都是绿色的降价标志，其中一套150多平方精装修房源，甚至从年初的报价280万元一路下调到目前239万的价格，跳水41万。“现在我们都主动和房主们讲，直接挂你心理预期的最终成交价位，不要高标低卖。”
值得一提的是，每次大规模拆迁补偿时，手持大量现金的拆迁户涌入市场，片区房价便会被推高一波。记者来到槐荫区五里牌坊附近，一家房屋中介告诉记者，近期附近二手房价格下降不少，“主要是前期受这附近拆迁货币补偿的影响，拆迁户手里都有大量的现金，而他们一般生活圈子相对固定，更愿意在原址周边购买房屋。”
去年这个时候楼市甚至出现抢购，而当这一部分人的需求被消化完了以后，成交量骤减，价格也明显下降。“现在剩下的也都是一些不太好的房源，要么是楼层户型不好，要么是房龄太长，也都卖不上价去。”
而位于奥体和CBD片区，近来二手房价格确实出现了下降，受到限购政策影响，一些房主为获购房名额和资金，急于出售房源。两居室小户型房源明显增加，三居室的房源反而变得紧俏起来，因此许多小户型房源的卖家也主动降价寻求快速出手。
而在市中区英雄山立交桥附近，一位中介则告诉记者，一位急于换房的顾客，半年前交了新房的订金，这套二手房挂了两个月已经主动降价40万。