济南新房价格涨幅连降两月
山东商报 记者 史尚静 实习生 王颂博
昨天，国家统计局发布《2018年8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，山东省内济南、青岛、烟台、济宁四市纳入统计。在新房和二手房方面，这四个城市环比继续出现上涨，其中济南新房、二手房环比均上涨2.8个百分点，不过连续两个月涨幅有所回落。
根据公布的8月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，各地继续坚持因地制宜、因城施策、综合调控，努力促进房地产市场平稳健康发展。据初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月略微扩大0.1个百分点；同比上涨0.9%，涨幅比去年同月回落4.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；同比上涨8.6%，涨幅比去年同月扩大0.6个百分点。总体来看，一二三线城市商品住宅销售价格稳中有涨。
从纳入统计的山东四市来看，新房方面，济南环比上涨2.8%，同比上涨10.2%；青岛环比上涨1.6%，同比上涨10.1%；烟台环比上涨1.2%，同比上涨11.4%；济宁环比上涨1.7%，同比上涨8.8%。二手房方面，济南环比上涨2.8%，同比上涨6.3%；青岛环比上涨1.9%，同比上涨10.4%；烟台环比上涨2.0%，同比上涨8.8%；济宁环比上涨2.5%，同比上涨12.3%。
在《15个热点城市新建商品住宅销售价格变动对比表》数据显示，8月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有1个，与上月相同，最大降幅为0.1个百分点；持平的1个，减少1个；上涨的13个，最高涨幅为3.0%。同比下降的城市有4个，比上月减少3个，最大降幅为1.9%；上涨的11个，增加3个，最高涨幅为3.4%。值得关注的是，济南环比涨幅在15个城市中位居第二，但同比涨幅却以10.2个百分点排第一。
不过，从环比涨幅来看，6月份，济南新房增加幅度创下近20个月来最大涨幅，7月较之前微降了0.6个百分点，而8月则继续下降0.2个百分点，已是连续两个月涨幅回落了。二手房价涨幅较上月继续上涨0.3个百分点。从2015年的5月份到2016年12月份，济南有18个月环比上涨（其余2个月环比持平），2017年1月份二手房价环比首次出现下跌，跌幅为0.2个百分点，经过连涨5个月后，再次出现下跌。自3月起济南二手房价开始了止跌回涨。
青岛新房、二手房价格双双微降；济宁新房价格环比上涨，二手房价下降0.1个百分点。除此之外，8月份，住建部就近一段时间房价过快上涨的部分城市约谈，包括海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市。8月烟台的新房价格环比涨幅也有所下降，从2.9%降低到1.2%，二手房价涨幅持平。
“金九”已过半月成色略显不足 新房大打促销优惠牌，二手房报价挤水分
8月房价出炉，济南新房、二手房继续上涨，但值得关注的是，涨幅已有回落趋势。那么，楼市销售的“金九月”如今已经过半，济南的市场又呈现了怎样的气象？近来，市场退烧降温的消息不绝于耳，记者探访市内多家售楼中心和二手房中介。新楼盘开发商急需回笼资金，促销手段推陈出新，二手房需求被消化，报价水分被挤掉，市场初显凉意。
“金九月”已过半新楼盘去化多为五成
“帮个忙，有兴趣联系我。”本月，市民刘女士下班途中意外收到了一份“礼物”，精致的牛皮纸袋里装着一颗新鲜的橙子和一张宣传海报，原来是位于文旅城附近的楼盘广告。“现在房子这么不好卖了么？”刘女士心生纳闷。其实，各楼盘大打促销战的情况近日来已愈演愈烈，为了拉拢客户各出奇招。市民高先生就开玩笑道，如今别说锅碗瓢盆，中秋佳节将至，被拉着去楼盘转一圈，今年家中都不缺月饼了。