Re: 房价“有点迷” 数据现“深V曲线”济南楼市却“保持淡定”
从市场实际来看，6月中下旬以来，济南楼市销售呈现降温趋势，但新房价格环比涨幅明显，原因何在?有业内人士认为，随着高价楼盘上市，应该是高价盘集中网签导致的结构性上浮，因此6月房价数据不具备风向标意义，整体看下半年市场平稳。对因集中网签导致房价数据结构性上浮，建设部门认为两者关系不大，但对于6月数据出现较大波动表示出乎意料。
济南市房地产业协会发言人、山东财经大学孙大海博士认为，在较长一段时间房价平稳的状态下，这次跳涨更多可能是统计口径变化。业内也有人认为，济南市场房价一直相对稳定，可能国家统计局测算口径有了新的依据，导致房价统计数据与省、市统计数据差异较大。他认为，下半年济南市场价格和成交量都保持稳定，开发商在完成全年任务压力下，降价销售动力不大，但10月以后促销活动会更多。
看二手房
涨幅创今年最大，市场交易却平淡
俩月降价15万，终于成功脱手
6月二手房价环比上涨1.0%，这是今年以来济南二手房市场最大涨幅。看到这组数据，市民陈红(化名)心情复杂。上周她刚刚把大汉峪片区的一套房出手，但卖房卖了两个多月，差一点崩溃了。
今年5月，陈红家在高新区金汇翰玉城的房子交房了，按说等了多年，房子到手应该高兴，可让她纠结的是，自己住在南城、工作在西城，新房又在东城，来回特别不方便，小两口就想到了置换房子。她在领秀城相中了一套高层二手住宅，总价在480万元。
按照计划，陈红夫妇在金汇翰玉城的房子至少要卖400万元，这样他们贷款压力就小很多。这套次新房面积144平方米，为多层电梯洋房，在大汉峪片区属于稀缺户型，因急于出手，他们给中介报价390万，如果买家首付比例在七成或八成以上，还可以议价。
5月中旬，陈红把卖房的信息挂到中介，多层电梯洋房吸引了多名客户前来看房。第一个买家愿意首付八成，但把总房款压到360万，最终双方没有谈拢。中介介绍来的第二个买家刚刚卖了一套房子，手里资金比较宽裕，没想到砸价更狠，只肯出350万，结果又卖不成了。
这时，中介央求陈红说：姐，最近二手房市场就是不好卖，降一点吧?另一边，眼见领秀城看好的二手房源一套套被人买走，陈红动摇了，只要对方首付高，价格好商量。
进入6月，二手房交易市场还是平淡。中介拉来了第三个买家，首付只能六成，买卖双方又在375万元拉锯&hellip&hellip遇到的第四个买家首付肯出八成，这时候总价我降到365万，但对方只肯出360万。陈红说，其间她又在南城看上了一套新房，175平方米的大四室，现场定房的话总房款能优惠5万，大约在450万。一边是优惠幅度较大的新房，一边是卖不出的次新房，陈红开始犹豫要不要接受360万的报价，就一边央求置业顾问尽量给她留着名额，另一边又跟买家来回谈判。
没想到出现了转机，第三个买家主动联系陈红，愿意首付从230万提到240万，为抓紧置换买房，陈红最终以375万和对方成交。如愿置换房子，陈红有点胜利大逃亡的小庆幸。
看全国
房价领涨全国的，是个四线城市
根据国家统计局数据，与5月相比，6月70个大中城市中，房价上涨的城市数量在增加，而房价下降的城市数量却有所减少。海口、丹东、三亚和西宁的房价环比增幅较大。在同比增幅排行中位居首位的是丹东，同比增幅为15%。
单独来看，丹东房价的上涨主要是从今年4月开始的，而且在4月和5月，丹东房价的涨幅均为70城第一。随后，丹东出台了限售、提高首付比例等政策，但从6月的数据来看，这里的房价涨幅依然位居前列。
分析人士普遍认为，未来调控政策有望进一步升级。中原地产分析师张大伟介绍，7月上半月，在住建部发布30城市巡查整顿房地产通知后，全国多个城市密集开启了一轮房地产严打整顿，合计已经有超过23个城市发布了各种房地产调控政策与执法结果。4&mdash6月是楼市的惯例旺季，从目前市场情况看，7月上半月房价有所回落，预计后续的价格上涨幅度将被抑制。