Re: 3.6%！济南楼市20个月最大涨幅
新房价格3.6个百分点的涨幅，回顾过去这段时间，只有2016年9月济南新建商品住宅价格涨幅5.2%超过这个数字，算下来，已是近20个月来涨幅最大的一次。从2015年7月以后，济南房价便进入连涨状态，最终在2015年11月实现同比涨幅由负转正，从而进入房价的上行通道。自2016年下半年开始，济南楼市异常火爆，新房价格走出一波上扬行情。2016年9月，新建商品住宅价格涨幅扩大到5.2%，在全国15个重点监测的热点城市中，济南房价涨幅排到了第三名，为近5年来最高涨幅。
为稳定房价，2016年9月底调控政策“济八条”出炉，并于2016年国庆期间重启楼市限购政策。重启限购后，2016年10月济南新建商品住宅价格涨幅放缓，不过环比涨幅仍在3.4%，随后便持续放缓了脚步。进入2018年以来，持续走低的房价开始了上涨，不过涨幅都比较轻微，5月份的0.4%已是此前最大涨幅。
对于这样的数字，业内人士分析，进入2018年以来，济南房价一直处于稳定状态，虽有上下浮动但属于市场正常情况。此次出现环比价格涨幅如此明显，可能是6月份有一个或几个高价项目集中入市网签，一下子拉高了整个网签的价格。“从数字来看，并不能说此次涨幅具有风向标意义，不能说明下半年的房价将出现持续上涨，因此不必恐慌。”此外，下半年住建部等多部门开始政策监管，并不是简单的市场秩序的整顿和规范，而是依旧坚定“房住不炒”的决心，调控目标不动摇、力度不放松。
市场或延续分化发展格局 九成全新项目下半年入市
记者注意到，从7月初开始，多个城市再次开始全面加码调控，在因城施策调控引导下，房地产市场或延续分化发展格局。济南市房协秘书长李刚认为，保持房地产市场政策的连续性和稳定性，有效化解房地产市场风险的调控思路不会变，“满足刚需、支持改善、遏制投机”的差别化调控措施会继续严格执行。李刚表示，短期内供求矛盾没得到根本改善，可能会出现价格稳定、销售缩量的情况，但价格上行的压力依然较大，因此短期内从严从紧的调控政策不会发生改变。
“从2017年成交土地形成的新项目入市计划来看，90%以上的全新项目会在2018年下半年或年底入市，2018年济南市场仍将保持千万量级，届时供求矛盾和价格增长的势头会得到逐步缓解和遏制。”山东财经大学山东省房地产业发展研究中心孙大海博士曾表示。从即将入市的全新项目分布区域来看，东部仍将是济南楼市供应大户，CBD、汉峪、长岭山、新东站、唐冶、雪山、章丘等东部热点区域将提供较大的供应量。随着北跨和新旧动能转换先行区的建设，未来济阳和齐河等济南周边区域也将成为市场供应的重要板块，承接济南购房者的部分需求。
而下半年，“多主体供给、多渠道保障、租购并举”等住房制度也依旧是政府致力于研究的方向。李刚表示，政府正在研究“限房价、竞地价”等多种土地出让方式，控制住宅用地价格，研究推行竞“自持面积”作为“保障用房”“共有产权房”的土地拍卖方式，最终通过逐渐完善，建立“租购同权”“共有产权”等房地产市场长效机制。
业内分析
央地联动楼市调控持续加码
各地房地产调控密集加码，中央坚持“房住不炒”的定位持续强化。业内普遍预计下半年楼市将在强有力的调控下有所降温。
“当前，房地产调控已明显由一二线城市向三四线城市全面铺开。”中原地产首席分析师张大伟说，近期发布调控政策的城市主要是房价上涨压力较大的二三四线城市。7月份，随着各地调控政策的落实，各地房价预期有望稳定。
对于短期调控，中国指数研究院常务副院长黄瑜建议，继续严格金融监管政策，减少违规流向房地产领域的资金。对于房价上涨过快的城市，要加强约谈和问责力度，压实地方责任。
业内人士建议，房地产长效机制应加快落地，以根治投机炒房现象。新城控股高级副总裁欧阳捷认为，应通过供需调节真正实现市场平衡。作为房地产长效机制、增加持有成本的房地产税也应尽快出台，以促使房地产市场的健康运转。
新华时评
稳定房地产调控要从严
目前，放眼外部环境，世界经济不确定性、不稳定因素增加，各大经济体持续承压。但从内部看，我国制造业发展动能走强，工业生产上升态势有望延续，同时国民消费的积极因素集聚，拉动增长的力量不断加强，当前我国经济总体保持向好态势。这既为房地产从严调控提供了实体支撑，也对抑制房地产升温提出了新要求。在此情势下，要立足防风险，继续去杠杆，坚持支持实体经济；房地产从紧调控、市场秩序整顿要双管齐下，特别要密切关注“去库存”后供需变动、“以房引人”引发的市场异动、热点与非热点城市的地区互动；因地制宜，随机应变，在实践中坚决贯彻“房住不炒”的政策导向。据新华社电