Re: 山东省物业服务收费新规下月实施 五大看点抢先看
小区公共区域停车前2小时免费
根据《办法》，规划用于停放机动车的车库（场）的车位，交纳停车服务费，空置不用的免费；对占用物业管理区域内业主共有道路或者其他公共区域停放机动车的，可以收取车位场地使用费。
临时进入物业管理区域停车的，2小时内免费，超过的按小时收费。
对进入物业管理区域内进行应急处置、实施救助救护、市政工程抢修等执行公务期间的机动车，以及为业主、物业使用人提供维修、安装和物品配送等服务临时停放的机动车，不得收取机动车停放费。
四、物业费想涨就涨？
不行！
物业费物业公司说了算？这个可不行。
根据《办法》，如果需要调整物业费，物业服务企业应当将真实、完整的物业服务成本向业主公开，并经专有部分面积占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主书面同意。物业服务企业应当在调整物业公共服务费标准之日起十日内向所在地价格主管部门备案。
如果相关服务设施未曾到位，物业费是需要减免的：
因建设单位分期开发、分批交付使用等原因，造成配套设施设备、道路通行、绿化环境等未能达到房屋买卖合同约定标准的，物业公共服务费应当予以减免，差额部分由建设单位补偿给物业服务企业。
五、储藏室、车库收不收费？
《办法》规定：普通住宅的储藏室、车库不得计入物业公共服务费的计费面积之内，但改变设计用途用于居住的除外。房屋以及车库、储藏室依法改变设计用途用于餐饮、培训等经营的，应当经有利害关系的业主书面同意并办理相关手续，其物业公共服务费参照经营性用房标准由物业服务企业与业主或者物业使用人另行约定。
经业主或者物业使用人同意，物业服务企业可以预收物业公共服务费，但预收时间不得超过半年；物业服务企业与业主或者物业使用人对预收时间另有约定的，从其约定。