Re: 济南新房价格整体看涨，但部分非热点楼盘搞变相降价
济南在内的15个热点城市商品住宅销售价格也被重点监测，与4月相比，5月份这15个热点城市房价呈现涨跌互现的情况。5月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有5个，比上月减少2个，最大降幅为1.1%；持平的1个；上涨的9个，增加1个，最高涨幅为2.1%。同比下降的城市有8个，比上月减少2个，最大降幅为2.8%；上涨的7个，增加2个，最高涨幅为3.4%。
部分非热点区域开始变相降价
最近几个月，济青新房价格都有不同程度的上涨。以济南为例，上半年楼市供应量相对紧张，新房价格稳中有涨。“尤其是东部市场，最近几个月的新房价格几乎是月月跳涨。以济南万达城为例，3月开盘还是14500元/㎡，置业顾问则称是7月开盘带装修价格在17000-18000元/㎡，而一路之隔的龙湖春江郦城去年开盘价还是12000元/㎡，而今年的开盘价格已经到了14000元/㎡以上，目前置业顾问对外宣传的精装新开房源价格上升到17000元/㎡。”一位业内人士介绍说。
虽然如此，近期济南楼市的非热点区域，也出现了变相降价的情况。如南部的绿地国际城的工程抵账房，每平米便宜了一两千元；工业北路的翡丽公馆的特价房，也一平米降价三四千。近日，位于张庄路茶叶市场的力高君御世家，在各大地产群里面宣传，340万的房子，狂省60万元。
而像唐冶片区的的玖唐府，该楼盘对外的报价是每平米20000元起，但是经过一段时间的宣传后，从链家新房等渠道宣传出的报价为18500元/㎡，而近期一些销售人员则表示17000/㎡元起。业内人士告诉记者，目前该项目已经拿到预售证，可是却迟迟不开盘，主要是市场认可度很差，积累的客户有限，怕开盘就遇冷，后期就更麻烦了。“现在市场过了15000/㎡就没那么好卖了，除非产品的性价比非常合适。”
因此，济南楼市新房价格虽然在涨，但是整体来看，市场已经出现了一定程度的分化。对此，济南世联公司总经理吴庆分析称，在调控政策之下，济南市场越来越多的购房者陷入观望情绪。因此，非高端、产品不强势、位置不够优越的楼盘，将面临较大的价格压力。