Re: 二胎影响初现：杭州学区房转手年限延长
今年，学区房的价格仍在上涨。目前，学军本部学区房中，离学校比较近的几个小区，如下宁巷、求智巷、文二新村，50~70平方米的房源挂牌价在8万~9万元/平方米；离学校稍微远一点的西溪河东、马塍路，挂牌价在7.5万~8万元/平方米。
几位中介经纪人都表示，今年学区房价格年后比起年前普遍涨了5000元/平方米上下，不过相比前两年势头有所减缓（去年平均涨1万~2万元/平方米）。
对于今年接下来的走势，洪波认为学区房再继续大涨的可能性不大，毕竟眼下文教区一带的学区房价格确实已经到达了一个高位，而现在的趋势是学区资源日益丰富，有很多分校可以选择，家长们会酌情选择性价比更高、年代更新的学区房。
宋云龙说，像采荷一带的学区房，主力户型在60~70平方米，这意味着采荷学区房入门门槛已经基本在300万元这个台阶。
面对当前高企的学区房价格，不少购房者也踌躇了。
李经理说，去年的时候，有学区需求的家长买起学区房来出手还是很果断的，对于价格后续涨势都比较有信心，而今年就感受到不少意向客户心态犹豫了。“现在学区房价格高，普通购房者买起来有点吃力，对于房价的后市也比较难判断。”
特别明显的例子就是文锦苑，以前基本上每月都会成交一两套，但近半年来成交很少。因为文锦苑的主流户型在120平方米上下，总价超过1000万元，“客户说，房子看看确实很好，但就是很难下手。”
二胎影响初现，学区房转手年限延长
2016年，二胎政策全面放开后，就有不少业内人士预言这会给二手学区房带来影响。如今，影响开始初步显露。
洪波说，从他这些年接触的学区房客户来看，主要有三类情况。一类是像前文的裘先生那样，目标是孩子读民办小学，但为了保险起见会提前2年买一套小户型学区房，一旦孩子上了民办小学，很快就抛售；一类是等到孩子上了公办小学读到两三年级左右抛售；还有一类是孩子读完6年小学升了初中，才出售，转手年限在8年以上。
这是之前独生子女时代比较典型的学区房转手年限。但二胎放开后，家长们在出售学区房时有了不同考虑。
豪世华邦资深学区房经纪人陶静波今年以来已经碰到过好几次这样的例子——有些一直挂牌在卖的学区房房东，突然表示不卖了，问原因，说是家里有二胎了；还有一些老一辈名下的老破小学区房，原本在卖，也是忽然说不卖了，一问，又是家里小一辈二胎了……“以前，一套学区房的转手年限通常在6~10年，现在二胎逐渐普遍之后，转手年限可能还要再加三四年左右。”
李经理说，她也感受到二胎放开的影响了。“现在买学区房的客户年龄两极化，有不少70后客户赶着最后的尾巴生二胎，挺着大肚子就来看房买房了；也有很多90后未雨绸缪，提前三四年就来买学区房了。”
90后们提前买学区房，大多是因为这两年公办小学一表生爆表，不少购房者担心即使咬咬牙高价买了房子，最后孩子还是上不了名校面临被调剂的风险。
上个月公布的2018杭州市区学区划分以及各街道的初步摸底情况显示，几大知名公办小学全面爆表——
采荷街道常住户籍适龄儿童人数超出学校招生计划300余人，采荷一小、采荷二小一表生继续面临大幅度调配；
西湖区根据预测情况，文一街小学、学军本部、文三街小学、星洲小学、翠苑一小文华校区等学校的学龄儿童户籍生人数超过学校招生计划数较多；其中学军本部2018年户籍生达到10个班，而学校最多只能容纳7个班，这就意味着很多学生要面临调剂，而现在还不断有人在买房落户，2019年、2020年的户籍生也已经超过了招生能力。
上城区的胜利小学、天地实验小学、胜利实验学校和凤凰小学，滨江区的江南实验学校教育集团、闻涛小学、滨文小学、彩虹城小学、钱塘实验小学等，今年都存在户籍生超过了招生数的情况。
在各大学校一表生全面爆表的情况下，不少学校不得不提高对入户年限的要求。公开资料显示，以前提前2年入户学区房，基本可以保证入学，但现在很多学校提高到3年，胜利小学去年入学的新生户籍年限更是达到了三年零两个月以上。